从 Keyhook 转到 RentManager：自管房东指南
请问您正在以什么身份阅读：
截至2026年8月，Keyhook 的公开页面不再列出自助注册或任何价格，改为提供定制报价和预约演示，措辞面向物业管理企业。我们没有看到任何关闭公告。无论你是否转换，都请先导出已签署的租赁协议、租金账本、合规文件、带照片的检查报告，以及租客与押金信息：其中数项是1986年《住宅租赁法》第45条下你依法必须保存的。押金本身留在租务服务处，不受更换软件影响。
RentManager 的价格是公开的：一套物业每月9元、最多五套19元、最多十套29元（新西兰元含消费税），数据托管在奥克兰，并可上传已签署的协议来自动建立租约。
自主管理您的租房？
先在真实数据上看看 RentManager - 无需注册，无需设置。
如果你在 Keyhook 上自管着几套出租房，你可能已经注意到，这个产品现在是卖给另一类客户的了。
实际发生了什么变化
以下是2026年8月从 Keyhook 自己的公开页面上观察到的情况，并不是对他们计划的断言：
- 定价页面没有价格。它提供「为你的组合量身定制的定价」和一个索取报价按钮，并说明安装费取决于你迁移和培训的复杂程度。
- 站点上每一个行动号召都是预约演示。对个人房东而言，没有自助注册，也没有公开的套餐。
- 措辞面向的是企业：「几套物业或者几百套」的组合、业主与供应商门户，以及一则来自房地产中介公司的客户案例。
这是一次正常的向上游走的动作，对他们来说也是合理的。它只是意味着，一个有三套出租房的房东，已经不再是这个产品定价所面向的客户。如果你想在不预约通话的情况下知道自己要付多少钱，那就是那道缺口。
我们不会告诉你 Keyhook 要关闭。我们没有看到任何这方面的公告，我们最近一次查看时，他们的网站和应用都还在运行。如果你读到某种说法称你的访问权将在某个特定日期终止，请向发布者索取来源。
无论你怎么决定，先把记录导出来
在做任何决定之前先做这件事。其中有几项本来就是你依法必须保存的，而且趁账户还在有效期内，导出要容易得多。
- 每一份现行租约的已签署租赁协议，以及任何变更或续约。
- 按租约分列的租金账本或付款记录。这是你的欠租证据，也是你的税务记录。
- 合规文件：健康家居声明、保温记录、烟雾警报器检查。1986年《住宅租赁法》第45条下的房东义务，不会随你的软件一起搬走。
- 检查报告：入住、例行和退租，连同照片。押金争议一旦发生，这就是你的房况证据。
- 租客与押金信息：联系方式、押金登记号和金额。押金本身留在租务服务处，不受更换软件的影响。
每一样东西在 RentManager 里对应到哪里
| 你原来用的 | 在这里的位置 |
|---|---|
| 租金跟踪与欠租 | 租金账本，带自动银行对账、欠租标记，以及第3、7、14天的自动提醒 |
| 租赁协议与签署 | 符合《住宅租赁法》的模板，内置电子签署 |
| 检查 | 按物业可复用的清单、拍照留存、PDF报告 |
| 维修 | 租客门户报修、房东审批、派工给师傅、费用归入该物业 |
| 合规 | 健康家居按物业逐项标准跟踪，带截止日期和提醒 |
| 押金 | 直接通过 MBIE 电子押金服务办理登记、补缴和退还 |
| 业主与租客门户 | 含租客门户；会计师有自己的只读登录 |
| 报表 | 损益表、按IR3R格式的租金收入摘要、CSV与PDF导出、直连 Xero 同步 |
搬家之前值得知道的三点不同
价格是公开的。一套物业每月9元，最多五套19元，最多十套29元，以新西兰元计价并含消费税。是固定价，不是按物业数计费，也不是按租金抽成。它是否比你本会拿到的报价更便宜，我们无法断言，因为那份报价并不公开。
你的数据留在新西兰。记录和文件托管在奥克兰，租客个人信息依据2020年《隐私法》处理。如果你宁可完全不用云服务，RentManager 也可以作为自托管应用，跑在你自己的 Windows、Linux 或 macOS 机器上。
你可以从已有的协议开始。上传一份已签署的租赁协议，租金、付款日、租期、当事人和押金就会被读取出来，于是你是在核对预填内容，而不是重新录入一份租约。这通常就是一个下午和一个周末的差别。
怎么搬过来
- 按上面的清单从 Keyhook 导出。
- 记下你的关键日期：下一次租金复核、固定期限到期、健康家居截止日、烟雾警报器检查、保险续保。
- 每份租约上传一份协议，或者你更愿意的话手动添加物业。核对返回的内容，把读错的地方改过来。
- 导入你的银行CSV，让过往租金得到匹配，你的欠租状况从第一天起就是准确的。如果你是在租期中途接入，请设置「欠租起算日」，以免历史数字扭曲当前的画面。
- 愿意的话，并行跑一个周期。试用期为30天，无需信用卡。
我们不是更好答案的情形
如果你是替别人管理物业的生意，涉及信托会计、业主对账单和员工，那么 Keyhook 向上游走的方向可能比我们更适合你。我们的房东产品，是为管理自己出租房的人做的，大致一到十套。我们确实另有面向物业经理的产品，但如果你需要的是一个带上线与培训服务包的完整代理平台，那就去看他们的演示。
这个页面是给另一群人的：想要一个公开价格、然后赶紧把事情办了的自管房东。
延伸阅读：从 myRent 转过来、新西兰各家方案怎么比，以及房东中心。
常见问题
Keyhook 要关闭了吗？
我们没有看到任何 Keyhook 即将关闭的公告，我们在2026年8月最近一次查看时，其网站和应用都仍在运行。变化的是它卖给谁：定价页面不再列出自助套餐或任何价格，改为提供定制报价和预约演示，措辞也面向物业管理企业而非个人房东。除非消息直接来自 Keyhook，否则对任何关于关闭日期的说法都应持怀疑态度。
搬家之前我该导出什么？
你的已签署租赁协议、完整的租金账本、合规文件（健康家居声明、保温记录、烟雾警报器检查）、带照片的检查报告，以及租客与押金信息。无论你用哪家软件，其中有几项都是你依法必须保存的，所以不管你是否转换，都请把它们导出来。
我的租金历史会一起过来吗？
过往付款可以从银行CSV导入，因此你的欠租状况从第一天起就是准确的，而不是从零开始。RentManager 还有一个「欠租起算日」，正是它让你可以在租期中途接入，而不至于让历史数字出错。
RentManager 多少钱？
一套物业每月9元，最多五套19元，最多十套29元，以新西兰元计价并含消费税。它是每月固定价，而不是按物业收费或按租金抽成，并有30天免费试用，无需信用卡。
关于 Keyhook 公开定价和营销页面的观察，截至2026年8月11日，之后可能变化。此处内容不构成法律或财务意见。
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。