新西兰出租房霉菌：谁负责以及必须采取什么措施
Nick Georgiev ·
霉菌新西兰法律房东健康住宅租约维护
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霉菌是新西兰出租房中最常见的维修纠纷之一，也是最容易被误解的问题。许多房东认为霉菌总是租客的错，因为他们不通风；许多租客认为霉菌总是房东的错，因为这是结构问题。事实是，这完全取决于原因，法律对结构性霉菌和行为性霉菌的处理方式截然不同。
结构性霉菌与行为性霉菌有什么区别？
结构性霉菌由建筑物本身的缺陷引起：屋顶、墙壁、地基或窗户周围进水；地面潮气上升；隔热不足导致冷表面凝结水分；通风系统（HRV装置、排气扇）损坏或缺失；墙内或地板下管道漏水。这是房东的责任。
行为性霉菌由租客的使用方式引起：在室内晾衣服而不开窗；烹饪或淋浴时不使用排气扇；堵塞通风口；室内温度过低。这是租客的责任。
健康住宅标准有哪些要求？
健康住宅标准要求：主要生活区有固定暖气（能将温度加热到18摄氏度）；符合标准的顶层和地板下隔热层；厨房和浴室安装向外排气的排气扇；所有居住房间均有可开窗户；以及适当的排水设施。
所有私人出租房自2025年7月1日起必须符合这些标准。如果您的房产不合规，在任何霉菌纠纷中您的立场将大大削弱。
发现霉菌时必须采取哪些措施？
- 迅速检查。不要等待数周。
- 查明原因--寻找进水、检查通风系统、检查隔热层。
- 修复任何结构性原因--这不是可选的。
- 清除可见霉菌。
- 书面通知租客关于通风习惯的要求（如行为因素有影响）。
忽视霉菌投诉风险极大。租赁法庭已对反复忽视霉菌投诉（导致租客家人健康受损）的房东判处惩罚性赔偿。
RentManager为每个房产和租约提供维修记录日志，发生纠纷时，您可以获得完整的文件历史记录。
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。