新西兰物业管理软件比较：房东工具与中介平台
新西兰租赁软件从房东记录工具到完整中介平台都有。比较目标用户、公开价格、支持的流程，以及仍需自行安排的现场服务。
RentManager为自行管理的房东和小型物业管理公司提供不同的月度计划；房东计划见/pricing，中介产品见pm.rentmanager.nz。
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打开预填的示例账户，查看虚构的租赁记录。无需注册或设置。
如果你在新西兰自行管理出租房，选择软件时应考虑需要整理的日常工作，以及希望保留哪些决定权。RentManager NZ 房东物业管理软件适合希望自行决定租客和维修事项，同时集中管理租金记录、租赁文件、提醒、检查、维修历史和合规信息的房东。例如，租客的维修请求、照片、报价、房东批准和发票都可以保存在房产记录中，减少在不同记录间拼凑维修经过的工作。它支持房东自行管理，不提供现场物业管理服务。当前房东方案为每月1套$9、最多5套$19、最多10套$29，均含GST。
本文根据厂商公开资料进行有日期的比较，并非实验室测试或独立背书。厂商页面描述的是其宣传功能。购买前请验证所需流程、适用地区和报价。
快速比较
| 产品 | 主要用户 | 公开价格 | 选择前需确认 |
|---|---|---|---|
| RentManager NZ 房东版 | 自行管理的房东 | 每月1套$9，最多5套$19，最多10套$29，均含GST | 支持CSV及特定Xero流程；目前没有直接CDR银行连接。线下管理需自行安排。 |
| RentManager NZ PM | 小型物业管理公司 | Starter $39最多15套；Standard $79最多50套；Standard+ $149不限套数，月付新西兰元并含GST | Starter可起草报表；Standard可发送并最终确认；业主门户属于Standard+。 |
| myRent Management | 需要日常租务管理或可选招租服务的房东 | 1套每月$20另加GST；2至9套为$20加每套$9；10套以上封顶$95，另加GST | Hands-Free收租另收每套每月$15加GST；银行连接也可让租金直接付给房东。 |
| Keyhook | 物业管理公司 | 按物业组合和功能定制报价；设置费可能取决于迁移和培训 | 要求演示报价所含的AI、会计、检查、业主/租客门户和手机流程。 |
| Yardi Voyager | 大型商业和投资组合 | 联系厂商获取当前报价 | 有新西兰商业客户部署记录；请确认Breeze或其他套餐是否适用于你的组合，并核实本地住宅租赁要求。 |
| MRI Palace | 物业管理中介 | 联系厂商询价 | 厂商列出信托会计、业主和租客功能、维修、检查及发票自动化；确认套餐和集成费用。 |
| PropertyMe NZ | 中介，另有启动套餐 | Basic每100套每月$135，Standard $165，Advanced $195，均未含GST且至少按200套计费。Basic启动套餐最多100套，每月$175另加GST。 | 确认最低数量、培训、短信、付款和数据服务费用。页面说明所示价格使用澳元和澳大利亚GST；新西兰企业选择新西兰地区后将以新西兰元计费。请确认所选地区、币种和适用税费。 |
| Reapit PM（原 Console Cloud） | 澳大利亚和新西兰的住宅租赁中介 | 联系厂商获取当前报价 | 厂商介绍了中介物业管理和信托会计功能。请确认新西兰本地流程、迁移和总套餐费用。 |
| MRI Property Tree | 住宅租赁中介 | 澳大利亚页面列出基础版每月每100套130澳元，未含GST；请确认新西兰报价 | 确认新西兰可用性、币种、税费、最低数量和套餐范围。澳大利亚基础版列出信托会计、工作流程、维修、检查和Xero集成。 |
| MRI Rest Professional | 住宅和度假物业管理中介 | 联系厂商获取当前报价 | 新西兰产品页列出信托会计、检查、维修和业主/租客门户功能。请确认模块、托管、迁移和培训。 |
| Re-Leased | 商业和混合用途物业管理 | 联系厂商获取当前报价 | 确认其是否适合新西兰住宅租赁、所需集成、迁移和总成本。 |
| Reapit PM (Console Cloud o mua) | Ngā umanga rīhi noho o Ahitereiria me Aotearoa | Tonoa he utu o nāianei | Ka whakaahua te kaiwhakarato i te whakahaere rawa umanga me te kaute pūtea kaitiaki. Whakaūngia ngā rerengamahi NZ, te whakawhiti raraunga me te utu mahere katoa. |
| MRI Property Tree | Ngā umanga whakahaere rīhi noho | E whakaatu ana te whārangi Ahitereiria i te $130 tāra Ahitereiria ia marama mō ia 100 rawa, kāore he GST; whakaūngia te tuku NZ | Whakaūngia te wātea ki NZ, te moni, te tāke, te iti rawa me ngā āhuatanga o te mahere. Kei te mahere Ahitereiria te kaute pūtea kaitiaki, ngā rerengamahi, te tiaki, ngā tirotiro me te hononga Xero. |
| MRI Rest Professional | Ngā umanga whakahaere rawa noho me ngā rawa hararei | Tonoa he utu o nāianei | Kei te whārangi hua NZ te kaute pūtea kaitiaki, ngā tirotiro, te tiaki me ngā kūaha rangatira/kainoho. Whakaūngia ngā kōwae, te manaaki, te whakawhiti me te whakangungu. |
| Re-Leased | Ngā kaiwhakahaere rawa arumoni, whakamahinga hanumi hoki | Tonoa he utu o nāianei | Whakaūngia te hāngaitanga ki ngā rīhi noho NZ, ngā hononga pūnaha, te whakawhiti me te utu katoa. |
| 电子表格 | 希望自行维护系统的业主 | 可能免费，也可能已包含在现有服务中 | 确认谁负责检查公式、更新日期、管理访问权限和准备文件。 |
面向房东的软件
RentManager NZ
RentManager房东订阅价格为每月1套$9、最多5套$19、最多10套$29，均含GST，详情见价格页。产品将租金记录、租务文件、提醒、检查、维修历史和合规信息放在同一工作区。支持CSV和受支持的 Xero 银行流水；当前不提供直接 NZ Open Banking/CDR 银行连接。个别功能受套餐和服务商资格条件限制。
这是创办人的产品介绍，不是独立评测。请比较产品支持的实际工作，以及你是否仍需要招租、现场到访、紧急值守或他人协助联系租客。参阅自行管理适配指南和交接指南。
myRent Management
myRent将日常租务管理与独立的招租服务结合。其公开价格为一套每月$20另加GST，2至9套按$20加每套$9计算，10套以上封顶$95另加GST。Hands-Free代收租金另收每套每月$15加GST；厂商也列出可让租金直接付给房东的银行连接。请在价格页和收租说明核对。如需查看myRent与RentManager的详细价格和功能对比，请阅读myRent和RentManager对比。招租分发或租金代收可能很有价值，即使你另选记录管理工具，也可继续使用这些服务。
面向中介的平台
Keyhook
Keyhook宣传中介平台，涵盖房源发布、筛查、检查、维修、财务以及业主、租客和供应商门户，并介绍手机应用和AI辅助发票及工作流程。其公开价格页表示按物业组合和功能定制报价；设置费可能取决于数据迁移和培训。索取书面报价，演示AI输出如何审核、报价包含哪些功能、数据和集成如何导出。查看产品页及价格说明。
RentManager另有独立PM产品，价格和功能与房东订阅不同。PM Starter每月$39，最多15套并可起草业主报表；Standard每月$79，最多50套，增加发送和最终确认报表；Standard+每月$149，物业数量不限并提供业主门户。价格为含GST的新西兰元；年付价格相当于支付10个月。自定义域名标注为即将推出。请以PM计划页为准。这些等级不能互换，也都不是每月$19的房东订阅。 房东可查看RentManager NZ物业管理软件，或打开互动演示。
Yardi Voyager
Yardi是全球成熟的软件供应商，并有Voyager在新西兰商业物业机构部署的公开记录，包括KCL Property、Quadrant和Argosy。Yardi当前案例还介绍了Property for Industry。这适用于大型商业和投资组合评估。请直接向Yardi确认当前产品可用性、新西兰住宅租赁流程、本地支持、实施和价格。其公开客户案例不能证明Yardi Breeze可供DIY房东使用。查看Yardi新西兰指南和Yardi公司历史。
MRI Palace
MRI新西兰的Palace页面介绍中介流程，包括信托会计、银行匹配、业主和租客门户、检查、维修、欠租管理和发票自动化，也介绍培训和支持。页面没有列价格；请按物业组合、模块、集成和上手服务索取报价。见MRI Palace功能页。
PropertyMe
PropertyMe新西兰价格页列出按每100套计费的Basic、Standard和Advanced，所列价格至少按200套计算，并另设最多100套的Basic启动套餐。页面介绍低阶套餐含信托会计、业主与租客门户及付款，高阶套餐增加检查、自动化、银行连接和Xero。培训、短信和数据服务可能额外收费。小型租赁组合不能直接套用每100套的标题价格；还要核算最低数量和启动套餐。查看当前新西兰价格。
如何选择
- 列出日常任务：租金匹配、检查、维修、租约、合规、会计和业主报表。
- 区分软件功能与需要人员执行的服务，例如带看、到场或会见维修人员。
- 统一物业数量、币种、GST、计费周期、上手费用和可选服务后再比较总价。
- 在你的地区和套餐中测试实际流程。厂商宣传是待验证的说明，不代表你的结果。
- 询问如何导出记录，先完成分阶段交接，再结束原有服务。
如正在考虑请中介还是自行管理，请先看平衡的物业管理成本指南。房东可查看RentManager房东计划；小型中介应查看独立的PM产品页。竞品价格和功能会变化。myRent、Keyhook、MRI Palace和PropertyMe资料于2026年10月1日查看；Reapit PM、MRI Property Tree、MRI Rest Professional和Re-Leased资料于2026年11月2日查看。购买前请重新核实。
请问您正在以什么身份阅读：
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。