新西兰租房水费：谁来付，什么情况下可以收

新西兰租房中的水费计费是房东经常出错的领域——要么向租客收取了法律上不能收取的费用，要么没有收取依法有权转嫁的费用。相关规则在《住宅租赁法》第39条中有明确规定。

基本规则

房东只有在满足以下两个条件时，才能要求租客支付用水费：房产有独立水表单独计量用水量；当地议会或供水商按用量收费。

房东不能转嫁的费用包括：固定供水费（基本费用）；任何非基于实际用量的水费；排污费或污水处理费（这些属于房东责任）。

无独立水表的房产

如果房产与其他单元共用水表（常见于老式公寓或部分联排别墅），房东不得向租客收取任何水费，所有水费由房东承担。

正确设置水费计费方式

如有权收取水费：在租赁协议中注明租客负责计量用水费；收到水费账单后，将用量部分与固定费用分开；只向租客开具用量部分的账单，并附上议会账单的相关部分作为证明。不要将完整的议会水费账单直接发给租客——必须先扣除固定费用。

奥克兰与惠灵顿的主要区别

在奥克兰，Watercare分别收取用水费和污水处理费。向租客转嫁污水处理费违反RTA。在惠灵顿，Wellington Water向房产所有人开具账单，账单上会列明用量费与固定费用。

使用RentManager可附上文件到每个租约和房产，方便保管账单记录。