新西兰租房水费：谁来付，什么情况下可以收
Nick Georgiev · ·
水费新西兰法律房东租约公用事业
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新西兰租房中的水费计费是房东经常出错的领域--要么向租客收取了法律上不能收取的费用，要么没有收取依法有权转嫁的费用。相关规则在《住宅租赁法》第39条中有明确规定。
对租客收取水费的基本规则是什么？
房东只有在满足以下两个条件时，才能要求租客支付用水费：房产有独立水表单独计量用水量；当地议会或供水商按用量收费。
房东不能转嫁的费用包括：固定供水费（基本费用）；任何非基于实际用量的水费；排污费或污水处理费（这些属于房东责任）。
没有独立水表的房产该怎么处理？
如果房产与其他单元共用水表（常见于老式公寓或部分联排别墅），房东不得向租客收取任何水费，所有水费由房东承担。
应该如何正确设置水费计费？
如有权收取水费：在租赁协议中注明租客负责计量用水费；收到水费账单后，将用量部分与固定费用分开；只向租客开具用量部分的账单，并附上议会账单的相关部分作为证明。不要将完整的议会水费账单直接发给租客--必须先扣除固定费用。
奥克兰与惠灵顿的主要区别
在奥克兰，Watercare分别收取用水费和污水处理费。向租客转嫁污水处理费违反RTA。在惠灵顿，Wellington Water向房产所有人开具账单，账单上会列明用量费与固定费用。
使用RentManager可附上文件到每个租约和房产，方便保管账单记录。
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。