新西兰租房水费：谁来付，什么情况下可以收

新西兰租房中的水费计费是房东经常出错的领域--要么向租客收取了法律上不能收取的费用，要么没有收取依法有权转嫁的费用。相关规则在《住宅租赁法》第39条中有明确规定。按用量计算且可以归属于租客使用的污水费，不应与固定污水费混为一谈。

对租客收取水费的基本规则是什么？

房东只有在满足以下两个条件时，才能要求租客支付计量用水费或计量污水费：房产有独立水表单独计量用量；当地议会或供水商按用量收费。

固定费用需要单独判断。如果供水商无论房产是否有人居住都收取固定费用，该费用由房东承担。如果固定费用只在房产有人居住时收取，租客可能需要承担。Watercare的固定污水费无论奥克兰房产是否有人居住都会收取，因此仍由房东承担。

房东不能转嫁的费用包括：固定供水费（基本费用）；任何非基于实际用量的水费；无论房产是否有人居住都要收取的固定排污或污水网络费用。按水表用量计算、且可以归属于租客使用的污水费，在符合条件时可以转嫁。

没有独立水表的房产该怎么处理？

如果房产与其他单元共用水表（常见于老式公寓或部分联排别墅），房东不得向租客收取任何水费，所有水费由房东承担。

应该如何正确设置水费计费？

如有权收取计量用量费用：在租赁协议中注明租客负责获准转嫁的计量用量费用；收到水费账单后，将可转嫁的用量部分与固定费用分开；只向租客开具可转嫁部分的账单，并附上议会账单的相关部分作为证明。不要将完整的议会水费账单直接发给租客--必须先扣除不可转嫁的固定费用。

奥克兰与惠灵顿的主要区别

各地的水费账单格式不同。在奥克兰，Watercare会分别列出用水消费、污水消费和固定污水费。与租客使用量相关的计量污水消费费，在符合条件时可以转嫁；固定污水费则不能转嫁。在惠灵顿和其他地区，也应按同一原则查看账单，区分按用量收取的部分与固定或网络维护费用。请参阅Watercare的住宅收费说明及Tenancy Services的全国性指引。

使用RentManager可附上文件到每个租约和房产，方便保管账单记录。请查看出租房记账流程，了解支持的费用记录和 Xero 连接详情。