新西兰租房检查清单（免费，逐房逐项）

三种检查，三种不同的任务

租房检查有三种，它们并不是同一件事。

初始检查（租期开始时）。与即将入住的租客一同进行，细致、拍照存证。这是日后每一次押金索赔所比对的基准。如果记录不当，您日后就无法证明损坏并非原已存在。

例行检查（租期内）。一种较为轻量的检查，通常每三到四个月一次，确认房产得到良好维护、没有正在出现的问题：受潮、未经批准的宠物、逐渐累积的损坏。您不必吹毛求疵。您要留意的是那些小问题，以及任何可能演变为责任的情况，比如健康住房方面的问题。

最终检查（租期结束时）。与初始检查同样细致，直接与之比对，并作为任何押金扣款的依据。

通知规则（务必做对）

这些规则由1986年《住宅租赁法》设定，没有商量余地。完整流程、模板和时间安排都在我们的新西兰房东房产检查指南中。简要版本如下：

• 每四周不超过一次。
• 至少提前48小时书面通知，且提前不超过14天。
• 时间在早8点至晚7点之间（寄宿公寓为早8点至晚6点）。
• 甲基苯丙胺（冰毒）检测有其自身规则：至少提前48小时通知（且提前不超过14天），并在7天内以书面形式告知结果。

未经同意在这些规则之外擅自进入即属非法侵入，这是最快把一桩仲裁庭索赔送到租客手上的方式。官方规则见租赁服务局检查页面。

逐房检查清单

这是我管理四套奥克兰公寓时使用的清单。例行检查时，您主要确认标注"（例行）"的项目无碍。初始或最终检查时，则逐项全部检查。

厨房

• 抽屉和橱柜：能开能关，无溢漏和灰尘
• 垃圾桶：齐备且可用
• 水槽：不堵塞、洁净（例行）
• 灶台和烤箱：可用，无溢漏和烧焦，轻微划痕可接受（例行）
• 台面：洁净，无油渍和明显划痕（例行）
• 墙砖和地砖：无裂缝，无油渍和水垢（例行）
• 洗衣机和洗碗机：可用，不积水（不堵塞）
• 冰箱：可用，交接时洁净且清空
• 插座和灯具：可用

卫生间

• 梳妆镜：无裂缝、洁净（例行）
• 马桶：包括坐圈在内无裂缝、洁净（例行）
• 淋浴：玻璃无裂缝，水垢清洁到合理标准，无霉斑（例行）
• 墙砖和地砖：无裂缝、洁净（例行）
• 毛巾架：牢固可用
• 插座和灯具：可用

客厅

• 地毯：无溢漏和污渍；离开时进行专业清洁（例行）
• 墙面：无划痕和孔洞（例行）
• 插座和灯具：可用

卧室

• 地毯：无溢漏和污渍；离开时进行专业清洁（例行）
• 墙面：无划痕和孔洞（例行）
• 内嵌衣柜：柜门可滑动，柜底洁净，无划痕
• 窗户：洁净，能开能关（例行）
• 玻璃推拉门：能开、能关、能锁（例行）
• 床垫（如有提供）：无污渍

储物间与户外

• 储物间：交接时已清走租客自有物品
• 外墙、露台、排水沟：无明显损坏或堵塞
• 烟雾报警器：齐备且可用（法律要求，每次检查都要查）

合理损耗

合理损耗不能从押金中扣除：走道地毯被踩平、油漆褪色、挂画用的小钉孔。这份清单的作用，是把真正的损坏和维护不善与正常生活区分开来。在初始检查时把一切都拍下来，日后这条界线就不会成为争论的焦点。健康住房标准正是例行检查暗中对照的基准。

RentManager 如何处理这一切

RentManager 把这份清单变成一个结构化、可逐项点选的模板，您在房产现场用手机就能完成。您标注这是初始、例行还是最终检查，模板会相应调整要检查的项目，您可以为每一项附上照片，并在任何需要的地方添加自由文字备注。记录带有时间戳，48小时通知会自动为您生成，租客也可以确认检查结果。租期结束时，您把最终检查与初始检查并排比对，这正是仲裁庭想要的证据。

亲眼看看它的运作：打开实时演示，在一处预置房产上走一遍检查流程，照片一应俱全。无需注册。

常见问题

在新西兰，房东多久可以检查一次出租房？

每四周不超过一次，须至少提前48小时书面通知，且提前不超过14天。

房东可以在什么时段检查？

住宅租赁为早8点至晚7点之间（寄宿公寓为早8点至晚6点）。

例行检查和最终检查有什么区别？

例行检查是一种较轻量的检查，通常每三到四个月一次，确认房产得到良好维护。最终检查与初始检查同样细致，并与之比对，以支持任何押金扣款。

我可以从押金中扣除清洁费或地毯磨损费吗？

合理损耗不行（走道地毯被踩平、油漆褪色、小钉孔）。对于真正的损坏，或房产被弄得过于肮脏，您可以索赔，而初始检查的照片正是您证明二者区别的依据。