新西兰健康住房标准：合规核查清单（2026）

本文为核查清单版本。如需了解各项标准的完整说明、衡量方式及整改费用，请参阅《健康住房标准完整指南》。

新西兰所有私人出租房必须符合五项标准，合规截止日期为2025年7月1日。如尚未合规，则处于违规状态，每项违规面临最高7,200纽元的罚款。

一、供暖

• 主要起居室须安装固定取暖设备：热泵、壁挂式电热板、状况良好的有烟道木柴炉，或永久安装的有烟道燃气取暖器。便携式取暖器和无烟道燃气取暖器均不符合要求。
• 供热能力须满足MBIE针对该房间计算的最低千瓦数要求（根据面积、层高、窗户面积和气候区计算）。可使用tenancy.govt.nz的在线计算工具。
• 厨房与起居室一体式开放格局：计算须覆盖合并面积。

二、隔热

• 天花板隔热：北岛最低R2.9，南岛（含纳尔逊、马尔伯勒、塔斯曼）最低R3.3。
• 地板下隔热：最低R1.3，仅在地板下空间可进入（净空至少400mm）时适用。混凝土板基础房产免除此项，须在合规声明中注明。
• 保存安装发票和产品规格说明，以备核查。

三、通风

• 厨房：需安装排气至室外的管道式抽油烟机或排气扇。仅过滤空气的循环式抽油烟机不符合要求。
• 浴室和卫生间：需有排气至室外的排气扇，或直接向室外开启的窗户/天窗（不可通向封闭阳台）。排气进入屋顶夹层的风扇不符合要求。
• 每个居住房间：可开启窗户或门的总面积须达到房间楼面面积的5%以上。15m²卧室须有0.75m²可开启面积。须确认窗户未被油漆封死。

四、防潮排水

• 檐槽畅通，落水管排水远离地基。房屋周围无积水。
• 屋顶、外墙或地板下不得有水分渗入。检查室内天花板和墙壁是否有水渍。
• 悬空木地板且地板下空间可进入：须在地面铺设聚乙烯防潮层（最小厚度0.25mm），并叠搭固定。

五、防风缝

• 门框和窗框周围无不合理缝隙。
• 穿越墙壁、地板或天花板的管道、电线处无缝隙。
• 废弃壁炉须密封（壁炉气球约40-80纽元，可有效隔绝烟道冷风）。
• 踢脚线与地板接合处无缝隙（老房子尤需注意）。

合规费用参考

项目	参考费用
热泵（供货及安装）	$2,000-$3,500
天花板隔热（补充或新增）	$1,500-$3,000
地板下隔热	$1,500-$2,500
浴室排气扇（供货及安装）	$150-$300
厨房管道式抽油烟机升级	$300-$800
地板下防潮层	$500-$1,500
防风缝处理（全屋）	$100-$200
最差情况全面整改（老房子）	$8,000-$12,000

EECA暖居计划（Warmer Kiwi Homes）可为符合条件的房产承担最高80%的隔热和供暖费用。详情请访问eeca.govt.nz/warmer-kiwi-homes。

谁能提供帮助

• 隔热公司：大多数提供免费上门评估，可测量R值并报价差距。
• 专业健康住房评估师：EECA注册评估师提供涵盖五项标准的书面评估，费用约$150-$300。
• 热泵安装商：报价时通常会为您完成MBIE计算。
• 物业管理公司：如委托管理，合规核查通常包含在新租约前的服务中。