面向新西兰房东的物业管理软件

RentManager 是面向自管房东的物业管理软件。它对照银行对账单跟踪租金与欠租，办理押金登记与退还，生成合规通知，安排检查与合规截止日期，保存文件，并在年度结算时导出会计师需要的数据。

拥有大约 1 到 10 套出租房的自管房东，以及小型物业管理人。如果您目前靠电子表格、银行 App 和一堆 PDF 管理租约，它正是为这种情况设计的。

1 套房产每月 9 纽元，最多 5 套每月 19 纽元，最多 10 套每月 29 纽元。按月固定收费，不按房产数量另计，也不抽取租金百分比。每个新账户均可免费使用 30 天 Standard 方案，无需信用卡，可随时取消。

多数房东一个下午即可完成。上传现有租赁协议后，RentManager 会读取其中的租金、日期、签约方和押金，您只需核对预填内容，无需手工录入。历史租金可通过银行 CSV 导入，让欠租记录从第一天起就准确。

通知期限与截止日期依据经《2024 年住宅租赁修正法》修订的《1986 年住宅租赁法》计算，包括 60 天涨租通知、90 天和 42 天定期租约终止通知以及检查规定。工作日计算已计入新西兰公众假期。RentManager 提供合规的文件与日期，它是软件，不构成法律意见。

可以。RentManager 已对接 MBIE 的电子押金服务，您无需离开系统或填写纸质表格，即可登记新押金、在涨租后补缴押金并发起退还。Tenancy Services 已将 RentManager 列为对接该服务的押金服务提供商。

在新西兰。您的记录和上传文件存放在奥克兰的基础设施上，租客个人信息依照《2020 年隐私法》处理。如果您完全不想使用云服务，RentManager 也提供可在您自己的 Windows、Linux 或 macOS 设备上运行的自托管版本。

可以。RentManager 生成 IR3R 格式的租金收入汇总，并支持导出收入、支出和租约记录的 CSV 与 PDF。您可以直接同步到 Xero，也可以为会计师开通只读账号，不必再来回发送电子表格。

这由您决定，取决于您希望参与多少。RentManager 要去掉的，是仅仅为了保持条理和合规就必须聘请物业经理这个理由：租金跟踪、通知、押金、检查安排和税务文件都已处理妥当。物业经理通常收取租金的 7% 至 10%，以每周 500 纽元的租金计算，每年约为 1,500 至 2,600 纽元。