在新西兰打造，专为新西兰房东服务
面向新西兰房东的物业管理软件
无需管理费。
您的租约，妥善管理。我们根据您的租赁协议设置租金追踪、合规、押金和 IR3R 税务，然后持续运行。每月 NZ$9 起。
注册之前先体验提取功能。无需邮箱。
- 30 天免费试用
- 无需信用卡
- 随时取消
- 核心应用数据位于奥克兰
为客户管理物业？ RentManager 物业管理专业版 寻找物业经理
选择您的起点
RentManager 从您当前的位置开始
无论是从其他系统迁移、检查租客，还是为租客提供更好的日常体验，都可以选择合适的路径开始。
几秒钟查询你的租金
输入地址，查看每周租金估算区间以及周边设施。
关于我们
- 已列入 Tenancy Services 名单 MBIE 将我们列为已对接电子押金服务的押金服务提供商。
- 托管于奥克兰 核心应用记录存储在 AWS 奥克兰区域。服务提供商的数据处理详情请参阅数据与安全页面。
- 符合《2020 年隐私法》 租客个人信息依照新西兰隐私法处理。
- 在新西兰注册的公司 RentManager NZ Limited，NZBN 9429053511362，可公开查询。
从您现有的租赁协议开始
上传已签署的协议并核对建议生成的租赁详情。之后补充协议中未包含的记录。
- 1
上传现有协议
如果文件清晰可读，RentManager 可以尝试识别签约方、租金、付款日、租期和押金信息。请对照已签署的文件逐项核对。
- 2
核对并补全记录
确认建议内容，修正识别错误，并补充协议中没有但管理租赁所需的信息。
- 3
持续管理租赁
记录或导入租金付款，检查匹配和异常，并使用提醒和报告辅助日常管理。银行 CSV 租金历史需单独导入；请先检查预览、重复项和期初余额。
管理出租房产所需的一切
账目、合规与文件，集中在一处。
银行同步
通过 CSV 导入新西兰银行交易并自动匹配。Standard 及以上套餐支持符合条件的 Xero 银行馈送。暂不提供直接开放银行（CDR）连接。
租金匹配
自动将付款匹配到租约。从您的修正中学习。
费用追踪
分类费用，准备好IRD报税。同步到Xero。
电子签名
发送文件进行数字签名。防篡改且具法律效力。
信函和通知
租金涨价、欠租催告、违约通知 - 全部符合RTA 2024。
健康住宅
追踪每项标准的合规状态。设置截止日期和提醒。
法庭报告
准备可供审核的租赁法庭草稿，包含租金摘要和所选证据。
租客审核
申请门户，含租客背景调查、可选驾照身份验证、推荐人和收入审查。
房屋检查
每处房产可复用的检查清单。照片捕获、状况追踪、邮件报告。
维修管理
记录请求、分配工人、追踪费用、通知租客。
欠租提醒
第3、7、14天自动提醒。收到租金后自动取消。
Xero集成
租金和费用自动同步到Xero。无需手动录入。
文件存储
按房产或租约上传和整理文件。存储在新西兰。
市场租金
查看您的租金与MBIE所在区域中位数的对比。
比较物业管理与自行管理
物业经理可以负责租客沟通、检查和现场工作。RentManager提供租赁记录和日常行政软件，每月 NZ$9 至 NZ$29，适用于 1 至 10 个住宅名额。请使用下方估算器，输入您自己的费用、时间和服务成本。两种方案承担的工作不同。
比较物业管理服务或软件费用
请使用书面报价或当前软件价格。服务、单次事件、设置、业主时间和空置假设会分别列出。
预设采用公开价格表和示例事件假设。作出决定前请核对服务商的当前报价。
初始示例：一处房产，周租金600纽币，全年收租52周，管理费8.5%另加GST，无其他费用，RentManager年费108纽币，且不计业主时间、现场协助或空置差异。
物业管理持续年度费用估算
$3,049.80
物业管理第一年费用估算
$3,049.80
自行管理年度费用估算
$108.00
持续年度差额（物业管理减自行管理）
$2,941.80
第一年差额（物业管理减自行管理）
$2,941.80
正数表示按所列输入，第一项费用高于第二项。负数表示第二项费用较高。
仅供估算。请选择书面报价所列的管理费计算基础和GST处理方式。模型仅包含已输入的费用，开户费用计入第一年，并分别显示持续费用和第一年费用。服务比较默认双方空置相同；只有在有依据时才填写差异。本工具不判断服务是否等价，也不计算税务影响。请核对合同，并评估所需工作、距离和时间是否适合您。
简单定价，没有隐藏费用。
不按房产数量收费。所有价格为新西兰元（含税）。
入门版
$9 /月
1处房产
帮助您自主管理首套出租物业的工具，包括用于准备 IR3R 数据的收入与支出摘要。
- CSV 银行导入和符合条件的 Xero 馈送；暂不提供直接开放银行（CDR）连接
- 自动租金匹配
- MBIE电子押金申报 (v3)
- 合规通知模板
- 电子签名
- 检查、维修和法庭
- 会计导出（Xero、MYOB）
无需信用卡
标准版
$19 /月
最多5处房产
多处房产的财务智能管理。
- 入门版全部功能，加上：
- Xero 集成
- 损益报告 + IR3R 税务汇总
- 团队协作（会计师）
- 税务汇总和市场租金数据
- 自定义子域名
无需信用卡
每个新账户都享有30天标准版免费试用，无需信用卡。
推荐房东: 当他们订阅标准版或以上时，你们都获得一个月免费。 了解更多
房东常问的问题
直接的答案。如果这里没有您的问题，欢迎直接联系我们。
RentManager 是什么？
RentManager 是面向自管房东的物业管理软件。它对照银行对账单跟踪租金与欠租，办理押金登记与退还，生成合规通知，安排检查与合规截止日期，保存文件，并在年度结算时导出会计师需要的数据。
适合什么人使用？
拥有大约 1 到 10 套出租房的自管房东，以及小型物业管理人。如果您目前靠电子表格、银行 App 和一堆 PDF 管理租约，它正是为这种情况设计的。
费用是多少？
套餐价格为每月 NZ$9，适用于一处住宅；每月 NZ$19，最多适用于 5 处住宅；每月 NZ$29，最多适用于 10 处住宅。月费含 GST，按月固定收费，不按租金百分比计费。年付需每年一次性支付：Starter NZ$90、Standard NZ$190、Standard+ NZ$290。每个新账户均可免费使用 30 天 Standard 方案，无需信用卡，可随时取消。
设置需要多长时间？
设置时间没有固定时长，取决于您需要补充或核对的协议和记录。您可以上传已签署的协议生成草稿，在继续操作前检查 RentManager 读取的内容并进行更正。租金历史需另行通过银行 CSV 导入，系统会提供预览和重复项检查；请先核对期初余额，再依赖欠租数据。
它能帮我符合新西兰租赁法规吗？
通知期限与截止日期依据经《2024 年住宅租赁修正法》修订的《1986 年住宅租赁法》计算，包括 60 天涨租通知、90 天和 42 天定期租约终止通知以及检查规定。工作日计算已计入新西兰公众假期。RentManager 提供合规的文件与日期，它是软件，不构成法律意见。
可以通过 RentManager 办理押金登记吗？
可以。RentManager 已对接 MBIE 的电子押金服务，您无需离开系统或填写纸质表格，即可登记新押金、在涨租后补缴押金并发起退还。Tenancy Services 已将 RentManager 列为对接该服务的押金服务提供商。
我的会计师能拿到需要的资料吗？
可以。RentManager 提供帮助准备 IR3R 数据的收入与支出摘要，并支持导出特定的 CSV 和 PDF 记录。请与会计师核对分类和原始记录。您可以将受支持的数据同步到 Xero，也可以为会计师开通只读访问。
我还需要物业经理吗？
这由您决定，取决于您希望参与多少。RentManager 要去掉的，是仅仅为了保持条理和合规就必须聘请物业经理这个理由：租金跟踪、通知、押金、检查安排和税务文件都已处理妥当。物业经理通常收取租金的 7% 至 10%，以每周 500 纽元的租金计算，每年约为 1,500 至 2,600 纽元。
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