Xero 集成

RentManager 与 Xero 互通

租金收款、支出和租客联系人会直接同步到您的 Xero 账套。如果您的银行流水已经进入 Xero,RentManager 还能把租金读回来并匹配到对应租约,您不必再手工记录每一笔付款。

来自开发者 Nick 的说明

我自己管理着四套出租房,平时并不使用 Xero - 我自己的账目简单到不需要它。但我还是开发了这个集成,因为大多数拥有几套房产的房东都有会计师,而会计师都在用 Xero。如果我要把账目交给别人打理,这正是我希望有的交接方式。

使用 Xero 的房东,大多已经有银行流水进入 Xero。RentManager 可以读取其中的收入部分,把每一笔付款取过来,并匹配到对应的租约。只需连接一次 Xero,选择收租金的账户,之后付款就会自动到达。无需导出 CSV,也无需重复录入。

现在就能用。这条路径不需要开放银行认证,不必再等。
我们绝不会把租金写回去。该笔款项已经通过您自己的银行流水进入账簿,所以我们只是读取并匹配,而不是再造一份让您去对账。支出和租客联系人仍会反向同步,因为那是 Xero 本来没有的数据。
每天检查一次;想立刻查看时,也可在 Xero 设置页手动拉取。

从该账户之外收到的租金,仍可像以前一样通过 CSV 导入。

您在 RentManager 中匹配的每一笔租金收款,都会作为已付款的销售发票推送到 Xero,并对应到正确的租客和房产。

维修、市政费、保险等支出都会成为 Xero 中的账单,并保留分类信息,方便填写 IR3R 报税表。

在 RentManager 中添加租客后,他们会作为 Xero 联系人出现,发票就有了归属对象。

当发票在 Xero 中被标记为已付款时,RentManager 会注意到并记录这笔收款。送达您 Xero 收件箱的供应商账单会匹配回对应的维修师傅并生成支出记录。您无需在两个界面之间重复录入数字。

目前已有超过 50,000 家新西兰企业在使用 Peppol 电子发票。当您的维修师傅把电子发票发送到您绑定的 Xero 账户时,RentManager 会自动抓取,并匹配到对应房产的支出记录。

维修师傅的 Peppol 电子发票先送到 Xero,再自动同步到 RentManager 形成对账支出,无需手动录入。
支持使用 Xero、MYOB、Reckon、MoneyWorks 的任何维修师傅,以及免费的 Peppol 门户(Billit、B2Brouter、Olympic、Colladium、Pagero)。
您无需额外操作。一次性绑定 Xero 后,整条管道即可启用。

如果您有房东客户,RentManager 会把他们的出租收入和支出已分好类地交到您的 Xero 中。想先看看?留下您的邮箱,我们会发给您一个进入实时演示账户的链接。它是只读的,您可以放心打开每个页面而不必担心改坏任何东西 - 这个链接您也可以转发给客户。

只发一封邮件,无需注册账户。我们不会把您的邮箱透露给任何人。

打开会计页面,选择 Xero 并登录。您在 Xero 自己的页面上确认授权,RentManager 永远不会看到您的 Xero 密码。

无需记得点击同步按钮。新的收款和支出会在您录入后几秒内同步到 Xero。

报税时,出租房的收入和支出已经在 Xero 中,分类和日期都齐全。无需一堆收据,也无需移交电子表格。

在以下每个时刻,RentManager 都会自动推送到 Xero:

Xero 集成包含在标准版(Standard)及其以上的每个套餐中,因此自主管理的房东和小型物业经理都同样适用。
我们尚未上架 Xero App Store。市场上架需要按月付费,只有在连接的房东足够多、能覆盖这笔费用时才划算,所以目前您直接在 RentManager 内部连接即可。集成本身已经上线、安全可靠,并按 Xero 要求的标准开发。
住宅租金按免 GST 同步,这也是新西兰税务局(IRD)对其的处理方式。
从 Xero 银行流水读回租金,是本集成中最新的一部分,目前还没有客户在使用。如果您正是为此而来,请告诉我们,我们会亲自帮您设置,并陪您一起观察最初几周的匹配情况,而不是让您独自去碰那些粗糙的地方。

开始免费试用 RentManager,约一分钟即可连接 Xero,从此不再重复录入出租房的数字。