新西兰租客需要提前多久发出通知？（21 天，但实际往往是 27 天）

如果你在新西兰租房并打算搬走，你需要记住的数字是 21 天。但真正决定你最后一天租金的数字通常更大，因为通知期并不是从你寄出通知那天开始计算的。

简短回答

你的租约类型	你必须提前发出的通知
周期性租约（无固定结束日期）	至少提前 21 天 的书面通知，任何一天均可
固定期限租约，在到期日结束	在到期日前 90 至 21 天 之间发出书面通知
固定期限租约，想提前退租	你无法单方面终止。需要房东同意，或租务法庭的裁定

21 天这一规定来自 1986 年《住宅租赁法》第 51 条，租务服务局在 结束周期性租约 页面上也作了同样说明。

一个常见的误解：你的通知不需要与交租日对齐。通知可以在任何一天发出，也可以在任何一天结束租约，无论你是星期几入住或星期几交租。

2025 年 1 月 30 日起的变化

随着 2024 年《住宅租赁修正法》中关于终止租约的条款生效，周期性租约的租客通知期从 28 天缩短为 21 天。如果你看到的博客文章、模板或租约里写的是 28 天，那已经过时了。最新规定见租务服务局的 租赁法变更 页面。

同一次修法也恢复了房东的 90 天无理由通知，这就是为什么你可能会在同一段对话里同时听到「90 天」和「21 天」。它们是两件不同的事，方向也正好相反。

21 天不是从你寄出通知那天开始算的

这一点会让人损失金钱。根据 通知送达规则，通知要经过一段延迟后才被视为送达，具体取决于你的送达方式：

送达方式	被视为送达的时间
当面交付	立即
电子邮件或短信，下午 5 点前	当天
电子邮件或短信，下午 5 点后	下一个工作日
放入信箱或贴在门上	2 个工作日后
邮寄	寄出后第 4 个工作日

通知期从送达的次日才开始起算。把两者叠加，一份邮寄的通知实际是这样运行的：

步骤	日期
你寄出通知	2026 年 8 月 7 日，星期五
被视为送达（4 个工作日后）	8 月 13 日，星期四
21 天的第 1 天	8 月 14 日，星期五
租约结束，租金停止	9 月 3 日，星期四

从你把信投进邮箱算起是 27 天，而不是 21 天。当面交付，或在下午 5 点前发电子邮件，就能把这 6 天拿回来。

「工作日」不等于日历日

上述送达延迟按工作日计算，而《住宅租赁法》第 2 条有自己的定义。工作日不包括：

• 星期六和星期日
• 所有公众假期
• 从耶稣受难日到复活节星期二的整个时段
• 从 12 月 24 日到 1 月 3 日的整个时段
• 房产所在地区的地区周年纪念日

最后一项最容易被忽略，因为它因地区而异，扳着手指数日子时很容易忘掉。一月下旬的奥克兰周年日、十一月的坎特伯雷、三月的奥塔哥：对该地区的房产而言，每一个都会让邮寄通知再往后推一天。具体日期见 MBIE 就业网站的 公众假期与周年纪念日。

在 12 月第三周寄出通知，光是圣诞节时段就可能把送达日推到一月。我们在 RTA 通知的工作日计算 一文中有更详细的说明。

固定期限租约的规则完全不同

在固定期限租约下，你不能简单地提前 21 天通知然后搬走。你拥有的是一个窗口期，用来告知房东你在到期后不会续租，这个窗口在到期日前第 90 天开启，到期日前第 21 天关闭。

错过这个窗口，租约并不会结束，而是会 自动转为周期性租约，你又回到了从当下起算提前 21 天通知的状态。请把窗口开启的日期记进日历，而不是关闭的日期。

想提前退出固定期限租约又是另一回事。你需要房东同意，或以经济困难等理由取得租务法庭裁定。租客无法单方面退出固定期限租约。

通知里必须写什么

通知必须是书面的，租务服务局要求包含：

• 房产地址
• 租约结束的日期
• 你的签名

这是最低要求。你无需给出理由，也不必为这个决定作任何解释。如果你想用现成表格而不是自己写，租务服务局提供 周期性租约终止通知（租客致房东）模板。

如果你和别人合租，一份通知会结束所有人的租约

在标准的共同租约下，也就是所有人签署同一份协议时，一位租客发出的通知会结束所有租客的周期性租约。你的室友没有投票权，也不会被征询意见。

在任何人寄出通知之前，值得在合租屋里把这一点讲清楚，因为它往往让人措手不及。如果你真正想要的是自己离开而其他人留下，那就不是终止租约的通知，而是对租约的变更，需要房东同意。

如果房东已经给了你 90 天通知

你不必在那里等满 90 天。你可以更早离开，但仍须自行发出至少 21 天的书面通知。如果你不发通知就在自己方便的日期搬走，你仍要为本应发出的通知期届满之前的租金负责。

保留你已发出通知及其日期的证据

几乎所有关于通知的纠纷都不是法律之争，而是一方说已经寄出、另一方说从未收到，几个月后翻旧账，而租金就压在这个答案上。由于计时是从通知被收到起算，日期就是争议的全部。

无论如何，请保留三样东西：通知本身的副本、你发出的日期与方式，以及任何回复。如果你用电子邮件发送，已发送邮件就替你完成了这件事，这也是在这里电子邮件优于邮寄的又一个理由。如果你是当面交付，事后再发一条简短信息确认（「今天已把通知交给你，9 月 3 日结束，如之前所谈」），就能为一件原本不留痕迹的事留下带日期的记录。

如果房东在任何一点上与你意见不合，处理途径是 租务服务局的纠纷处理程序，而结果取决于你能拿出的带日期的记录。

常见问题

新西兰租客需要提前多久发出通知？

周期性租约至少提前 21 天发出书面通知。2025 年 1 月 30 日之前是 28 天。

这 21 天包括周末和公众假期吗？

包括。21 天按日历日计算。工作日只影响另一个问题：你的通知何时被视为已送达。

我可以用短信或电子邮件发出通知吗？

可以，前提是发送到房东为此提供的地址。下午 5 点前发出视为当天送达，5 点后视为下一个工作日，因此这是最快且证据最充分的方式。

我的通知必须在交租日结束吗？

不必。通知可以在任何一天发出，并在任何一天结束租约，与租约何时开始或何时交租无关。

我需要说明离开的理由吗？

不需要。结束周期性租约的租客无需给出任何理由。

我签的是固定期限租约，想提前离开怎么办？

你需要房东同意或租务法庭裁定。固定期限租约不能仅凭租客通知提前终止。