新西兰租赁法庭AI指引：ChatGPT 起草的申请现在有什么风险（2026年8月）

2026年8月8日，新西兰租赁法庭首席裁决官为新西兰房东和租客发布了官方人工智能指引，此前使用 ChatGPT 等AI工具起草的申请数量上升，法庭工作人员自己也开始称之为“AI 垃圾内容”。

这是一篇后续文章。我们此前撰写了关于租客用 ChatGPT 对付房东的文章，当时法庭本身就已经公开表示注意到了这个问题：法庭告诉 OneRoof，AI 生成的材料让申请变得更长、更复杂，一家公司报告说简单的欠租案件现在需要两个月，而不是三四周。那是法庭注意到问题的阶段。这一周，法庭以正式AI指引作出了回应。

据新西兰先驱报2026年8月8日报道，触发此事的案件是一名租客提交了101页 ChatGPT 起草的报告，外加215页证据材料，向 Property Brokers 索赔4万元。租赁法庭最终仅裁定赔偿80元。

Property Brokers 物业管理总经理 David Faulkner 告诉先驱报，他们公司现在“经常”遇到这种情况：约200页的AI生成申请，索赔金额高达7万元，都遵循相同的可识别模式，而且经常与事实不符。Tenancy Advisory 总监 Sarina Gibbon 则不太倾向于责怪技术本身，她提出了一个更尖锐的观点：AI 主要不利于租客，而非房东，因为租客通常对《住宅租赁法》不够熟悉，因此更难判断 ChatGPT 何时在自信地犯错。

租赁法庭的AI指引具体说了什么

根据先驱报的报道，其实质内容并非新的法律。它重申了现有规则，并将其明确适用于AI辅助的申请：

• 允许使用AI生成的材料，法庭发言人确认，这类材料有时简明扼要，确实有用。
• 法庭没有义务继续阅读申请中已经不再相关的部分。
• 提交冗长、缺乏重点、被AI注水的申请存在实际的费用风险：法庭本就可以根据《住宅租赁法》对轻率或无理提出申请的一方裁定诉讼费用，而这份指引明确表示，AI 垃圾内容并不能豁免这一点。
• 你在《住宅租赁法》下的权利或义务不会因为文字是AI写的而改变。正如 Gibbon 所说：“AI 既不会削减、也不会增加你在《住宅租赁法》下的权利和义务。”

这对租客还是房东更有利？

从结构上说，都不偏向谁，这一点值得细想。这份指引针对的是申请材料的质量，而不是谁提交了申请。如果房东提交了一份被AI注水的损害赔偿申请，他将面临与租客提交同类申请完全相同的费用风险。

实际影响更大的一方，是那些更难在提交前发现AI出错的人。Gibbon 的判断，也符合我们从《住宅租赁法》本身看到的情况，通常是租客更容易受影响，原因很简单：房东和物业经理更常接触这部法律。如果你是房东，正确的理解方式不是把这种不对称当作可以利用的优势，而是把它当作一个理由，保持自己申请材料的干净整洁,因为一个开始警惕AI垃圾内容的法庭，看待所有材料都会更挑剔一些，包括你的材料。

如果你准备提交申请，这意味着什么

无论案件哪一方，真正有分量的是以下三件事，而这些都不是AI能够凭空生成的：

1. 有日期支撑的记录，而不是一段叙述。 一份租金台账、通知日期、验房日期能够相互印证，胜过大段主张“发生了什么”的文字。
2. 《住宅租赁法》的实际条款，引用原文，而不是转述。 如果你依据的是加租的通知期限，那就是第24条：提前60天书面通知，每12个月一次。引用法律原文，比聊天机器人自信满满的转述更有说服力。
3. 与你实际掌握的证据相匹配的索赔金额。 这份指引真正传达的信号是，篇幅长短本身并不具有说服力，现在甚至可能让你付出费用代价。如果你的案件实际价值是2000元，仅仅因为聊天机器人建议了一个数字就索赔4万元，正是法庭现在明确要遏制的那种模式。

如果你目前是在应对一项申请，而不是准备自己提交申请，《你的租客正在用 ChatGPT 对付你》更详细地讲了这一面。

为什么 RentManager 的仲裁申请工具早已按这个方式建造

我们并没有为响应这份指引而给 RentManager 新增任何功能，因为我们的仲裁申请生成工具的运作方式早已符合它的要求。它不会根据提示词生成一段叙述，而是从你已有的真实记录中组装申请：来自你银行流水匹配记录的租金台账、来自你沟通日志的通知日期、你已经上传的验房报告和照片，全部按照 Tenancy Services 要求的格式排列。它没有什么可以凭空捏造，因为它本来就不生成任何内容。申请的长度就是你实际证据的长度，而不是语言模型决定写多长。

这不是我们因为AI恐慌而新增的功能。这就是把材料直接从你已有的数据中组装出来的样子，而恰好，这正是法庭现在要求每位申请人手动做到的事。

常见问题：新西兰租赁法庭AI指引

租赁法庭的AI指引中特别点名了 ChatGPT 吗？
没有。这份指引针对的是所有AI生成的材料，不论使用哪种工具。报道中反复提到 ChatGPT，是因为物业经理们说这是他们在实际工作中最常遇到的工具，而不是法庭特意点名了它。

租赁法庭禁止AI生成的申请材料吗？
不禁止。这份指引允许使用AI，并承认它有时能生成简明、真正有用的材料。它针对的是提交材料的质量和相关性，而不是用来起草材料的工具本身。

我会因为提交 ChatGPT 生成的申请而被裁定支付费用吗？
《住宅租赁法》本身已经赋予法庭对轻率或无理提出的申请裁定费用的权力。新指引明确表示，无论是否由 ChatGPT 撰写，冗长的AI生成申请都不会与其他薄弱的申请材料区别对待。

使用AI会改变我在《住宅租赁法》下的权利吗？
不会。法庭发言人和 Tenancy Advisory 都直接确认了这一点：AI 既不会增加、也不会削减《住宅租赁法》已经赋予你的权利。

如果你是租客，正在读这篇文章

同样的建议也适用于你,不论你是否使用 RentManager。保留你自己有日期的记录：带时间戳的照片、与房东的往来信息、收据，以及你所依据的《住宅租赁法》具体条款。在裁决官面前，一份基于真实、有日期证据组成的简短申请，永远胜过一份由AI生成的长篇大论，而保留这些记录不花你一分钱。

亲眼看看效果

如果你是房东或物业经理，不必只听我们说。把你自己的一处房产添加到RentManager 演示，在一个已录入数据的房源上打开可直接提交的仲裁证据包。无需注册即可查看。