新西兰租金上涨通知：是60天，不是90天（第24条）+ 模板
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简短回答：住宅租金需提前 60 天书面通知，且每 12 个月只能上调一次。RentManager NZ 为您生成合规通知并自动计算 12 个月周期，让租金上调不会因技术细节而被推翻。免费开始使用。
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重要提示：是60天，不是90天。
有一种普遍的误解，认为《2024年住宅租赁修正法》将租金上涨通知期从60天延长至90天。事实并非如此。《1986年住宅租赁法》第24条仍规定住宅租赁至少提前60天书面通知（寄宿舍为28天），2024年修正案并未修改这一条。流传中的90天数字几乎都是与2024年修正案重新恢复的定期租约90天无理由终止规定混淆了。权威来源：租赁服务局 - 租金上涨。
本指南详细说明《1986年住宅租赁法》第24条的实际要求、2024年修正案改变了什么和没有改变什么，以及发出符合规定、能在租赁法庭站得住脚的涨租通知的实用清单。
第24条的实际规定
《住宅租赁法》第24(1)条（截至2025年12月1日的版本）规定涨租生效必须同时满足三项条件：
- 房东须向租客发出书面通知。
- 通知须注明新的租金金额和新租金生效日期。
- 新租金生效日期须在通知发出日期后不少于60天（寄宿舍不少于28天）。
第24(1A)条增加了频率限制：租金在租约开始后12个月内不得上涨，且上次上涨生效后12个月内不得再次上涨。该条款由2020年修正案引入，2024年修正案未作修改。
为何许多人认为是90天
- 2024年修正案恢复了90天无理由终止定期租约的规定。这是真实的变化（2025年1月30日生效），但它适用于终止租约，不适用于涨租。
- 2020年前的旧指引。2021年2月前，房东无理由终止通知期也是90天。引用"90天"的旧文章通常是指那时候的规定。
- 构建错误的软件和模板。本人对此也有部分责任：RentManager NZ本身也曾将90天作为默认值，直到2026年4月我们发现并改回60天。如果您使用的新西兰租赁信函模板写着"90天涨租通知"，应假定它是错误的，直接查阅第24条核实。
如何发出有效通知（清单）
涨租通知必须书面发出。短信可以（属书面），但带时间戳的电子邮件更好。口头沟通不算。
通知须包含：物业地址、当前租金、新租金、新租金生效日期、以及说明距通知日期至少60天的声明。
正确计算60天
60天从租客收到通知之日起算，而非您书写通知之日。电邮或亲自送达最简单。示例：4月15日送达，最早6月14日生效。
12个月限制
上次涨租生效后12个月内不得发新通知。
固定期限租约
固定期限内只有当租赁协议含有明确说明涨幅金额或计算方法的条款，或双方书面同意时，才可涨租。
寄宿舍租约
寄宿舍租约的通知期为28天而非60天。RentManager NZ会自动根据租约类型应用正确的规则。
权威来源
- 租赁服务局 - 租金上涨（MBIE，监管机构）
- 《1986年住宅租赁法》第24条（legislation.govt.nz）