预付租金和押金：房东在新西兰可以合法收取多少

简要说明

租约开始时，有三笔款项常被混淆：预付租金、押金，以及（自2025年12月起）宠物押金。法律对每一项都设有上限。

• 预付租金：最多两周。
• 押金：最多四周租金。
• 宠物押金：最多两周租金，仅在养宠物时收取，一次只能收一笔。

房东若收取超过这些上限的金额，即违反了1986年住宅租赁法，租客可向租赁仲裁庭申请退回超额部分，在某些情况下还可获得惩罚性赔偿。

预付租金：两周，用完之前不得再收

您可以在新租客入住前要求其支付最多两周的预付租金。让房东犯错的是规则的后半部分：在预付租金所覆盖的期间结束之前，您不得要求支付任何进一步的租金。因此，如果租客预付了两周，您必须等到这两周快用完时才能要求下一次付款。您不能在入住时一次收取四周或六周的租金。

无论租金按周、按两周还是按月支付，这一规则都适用。两周的上限针对的是您可以预收多久，而非付款频率。

押金：四周，须在23个工作日内登记

押金与租金是分开的，上限为四周租金。您不一定要收押金，但如果收取，租赁服务局押金页面的规则很明确：

• 您必须在收到押金后的23个工作日内将其登记到租赁服务局（押金中心）。将押金留在自己的账户中本身就是违规行为。
• 押金是以信托方式持有的租客的钱。在租约结束时，除非仲裁庭或签署的协议另有说明，否则押金不属于您。
• 押金登记后，您会获得一个押金编号（BN-）。请保留它，若日后发生争议，它就是押金存在的证据。

如果日后租金上涨，您可以要求租客补足押金使其保持在四周的水平，但补缴部分也必须以同样方式登记。请注意，加租有其自身规则：须提前60天书面通知，且每12个月不得超过一次。

宠物押金：自2025年12月1日起的新规

2024年修正法引入了宠物押金。自2025年12月1日起，房东在租客养宠物时可收取最多两周租金的宠物押金。房东常弄错的要点：

• 它是在正常的四周押金之外另收的，而非其中的一部分。
• 无论养多少只宠物，一次只能收一笔宠物押金。
• 它和普通押金一样须登记到租赁服务局。
• 它涵盖超出正常磨损范围的宠物相关损坏。

您不能收取的费用

• 向租客收取的"招租费"或"钥匙费"。向租客收取招租费是被禁止的。
• 超过两周的预付租金。
• 押金加上另一笔"损坏押金"合计超过四周的安排。
• 自行保管押金而不予登记。

实例计算

假设租金为每周600纽元。新租客入住前您最多可要求的金额是：

• 预付租金：最多1,200纽元（两周）
• 押金：最多2,400纽元（四周）
• 宠物押金（若养宠物，自2025年12月起）：最多1,200纽元（两周）

入住时的最高金额，有宠物时为4,800纽元，无宠物时为3,600纽元。超出部分租客均可追回。

关于如何将押金提交给押金中心的具体操作，请参阅我们的新西兰押金登记指南，关于宠物押金的实际含义请参阅宠物押金说明，关于租约结束时押金如何退还请参阅押金退还指南。

RentManager如何处理这一点

当您设置租约时，RentManager会记录押金金额及其BN-编号，标记23个工作日的登记截止日期，并跟踪租客预付到了哪一步，让您一眼就能看出现在是否可以要求下一次付款。如果您通过MBIE押金集成登记押金，BN-编号会被自动记录，且单凭它就足以作为仲裁庭的证据。您无需注册即可在在线演示中查看押金面板和预付租金的进度。

常见问题

在新西兰房东最多可收取多少预付租金？

最多两周。在该预付租金用完之前，您不得要求支付进一步的租金。

房东可以收取多少押金？

最多四周租金。必须在收到后的23个工作日内登记到租赁服务局。

房东可以收取宠物押金吗？

可以，自2025年12月1日起，最多两周租金，一次一笔，在普通押金之外另收。

房东可以向租客收取招租费吗？

不可以。向租客收取招租费是被禁止的。