新西兰宠物押金：2025年12月1日起房东可收取的金额（最多2周租金）

简要说明：法律已于2025年12月1日变更。在新西兰，您现在可以收取最多2周租金的宠物押金，这在以前是不允许的。宠物押金在普通押金（最多4周租金）之外，每个租约只能收取一笔，无论有多少宠物，并且必须向租赁服务局（Tenancy Services）登记。如果您在别处看到"新西兰宠物押金违法"的说法，那已经过时了。

这是一个真正的决定，而不只是文书工作。允许宠物会为您打开更大的租客群体、带来更长的租期，但也伴随您需要覆盖的损坏风险。以下说明如何权衡、新规则到底允许您做什么，以及如何正确收取和登记宠物押金，使其具有法律效力。

到底要不要允许宠物？

先从商业角度考虑，因为法律现在让"允许"更容易。养宠物的租客是租赁市场中庞大且长期被忽视的群体：他们是难以找到宠物友好房源的优质租客，一旦找到就倾向于长住。宠物友好的房源出租更快、换租更少。过去让房东紧张的是损坏却没有额外保障。自2025年12月1日起，这一空缺已被填补：您可以收取宠物押金。因此对大多数普通出租房而言，在合理条件下允许宠物如今是更有利的立场。仍可能不适用的情形：业主立案法团规则禁止宠物（见下文），或房产确实不适合饲养动物。

新西兰可以收取宠物押金吗？

可以，自2025年12月1日起。根据《2024年住宅租赁修正法》，房东可以将宠物押金作为同意饲养宠物的条件。这是全新的规定：在此日期之前，宠物押金在新西兰完全不合法，普通押金是您唯一能收取的保障。

宠物押金是多少？是否在普通押金之外？

宠物押金最多为2周租金，并且在最多4周租金的普通押金之外。因此，对于周租600元的房产，普通押金最多2,400元，加上宠物押金最多1,200元，合计最多持有3,600元。收取超过两周上限可能面临最高3,000元的罚款，因此请保持在上限之内（租赁服务局 - 收取宠物押金）。每个租约只能收取一笔宠物押金：如果租客有两只猫和一只狗且都经过您同意，那仍然是一笔宠物押金，而不是每只动物一笔。

哪些宠物可以收取宠物押金？

只有同时满足以下所有条件，才适用宠物押金：

• 租客在2025年12月1日或之后开始饲养该宠物
• 您对该宠物给予了书面同意
• 宠物押金是该同意的条件
• 在租约文件和收据中明确标注为宠物押金

既有宠物受保留条款保护。如果租客在2025年12月1日之前已合法饲养宠物，您不能事后要求宠物押金或为该动物新增条件。宠物押金仅适用于自该起始日起的新宠物批准。

仍然可以拒绝宠物吗？

可以，但门槛提高了。只有在您有正当理由（合理依据）时才能拒绝租客饲养宠物的请求，例如房产确实不适合该动物，或业主立案法团禁止宠物。"无理由一律不许养宠物"的做法比以前更难成立。另一方面，既然现在可以用宠物押金覆盖损坏，在附带条件下同意通常是更简单、更具商业意义的答案。

残疾辅助犬怎么办？

就此而言，残疾辅助犬不属于宠物。您不能为残疾辅助犬收取宠物押金，也不能无理拒绝。此处《人权法》与RTA并行适用。

业主立案法团房产

如果您的房产位于由业主立案法团管理的小区（大多数公寓和部分联排别墅），法团规则仍可能禁止宠物或要求其批准。您的同意不能凌驾于法团之上，因此在批准宠物之前请查阅这些规则，否则即使有您的同意，租客仍可能违规。

宠物损坏由谁承担？

由租客承担。租约上列明的所有租客都对超出正常磨损的宠物相关损坏负责。宠物押金正是用于覆盖这一点，但和任何押金索赔一样，前提是您能证明损坏。请在租期开始时做一份带时间戳照片的详尽房屋状况报告，并以同样方式记录退租时的状况。宠物押金并不改变证据规则，只是在有证据时让您有更多可索赔的额度。

如何登记宠物押金？

宠物押金和其他押金一样需向租赁服务局登记，不会留在您的银行账户里。自2025年12月1日起，您可以通过租赁服务局的Bond Hub在线办理押金事务，或通过对接其企业对企业押金服务的物业管理软件办理。宠物押金必须单独记录为宠物押金，与普通押金分开，以便文件和收据清楚显示各部分。

将宠物批准书面化

无论您如何决定，都请将批准书面记录。一份简短的宠物附录可写明：宠物的种类和品种、任何合理条件（仅限户外、数量上限、室内饲养则在退租时专业清洗地毯）、租客确认对宠物损坏负责，以及宠物押金金额。书面条款才能在进入法庭时使条件和押金具有可执行性。

RentManager如何全程处理宠物

这类变更在纸面上很容易只做对一半。RentManager将其贯穿整个租约，让您无需逐项记忆：

• 将房产标记为宠物友好。从一开始就把房产设为宠物友好，让房源和记录都体现这一点。
• 租赁协议中的宠物条款。协议生成器内置宠物条款和宠物押金条款，使书面同意和条件写入文件，而非散落在邮件里。
• 直接登记宠物押金。RentManager通过真正的租赁服务局押金对接登记押金，包括普通＋宠物押金拆分，使宠物押金被正确记录，押金编号显示在租约记录中。RentManager是被租赁服务局列入支持软件押金对接的平台之一。

无需注册即可体验。您可以打开RentManager演示，将房产设为宠物友好，并走一遍登记含宠物押金部分的押金流程，无需账户、无需信用卡。如果您喜欢所建立的内容，即可保留：准备就绪时，演示会直接转入您自己的账户。

关于同意饲养宠物、条件以及宠物损坏索赔的更广泛规则，请参阅我们的新西兰租房宠物指南。