新西兰租房中的宠物：房东能做什么，不能做什么

宠物问题一直是新西兰房东的常见难题。租客想养宠物，房东担心损坏、异味和邻居投诉。法律对房东能做什么、不能做什么设有明确限制。最大的近期变化是：宠物押金自2025年12月1日起合法，房东现在可以在最多4周租金的普通押金之外，额外收取最多2周租金的宠物押金。

可以收取宠物押金吗？

可以，自2025年12月1日起。《2024年住宅租赁修正法》引入了宠物押金：除了最多4周租金的普通押金外，房东还可以额外收取最多2周租金的宠物押金。每个租约只能收取一笔宠物押金，无论有多少宠物；仅适用于租客在2025年12月1日或之后、经您书面同意开始饲养的宠物；并且必须向Tenancy Services登记、明确记录为宠物押金。收取超过2周租金可能面临最高3,000元的罚款。

这是近期的变化。在2025年11月30日之前，宠物押金在新西兰并不合法，因此较旧的指南或租约模板可能仍称不能收取。完整细则请参阅我们的新西兰宠物押金指南。

可以拒绝允许宠物吗？

这一点在2025年12月1日发生了变化，也是常见的过时说法来源：除非在租赁协议中明确说明理由，否则您不能再加入一律禁止养宠物的条款。没有说明理由的禁止条款现已在法律上无效，房东若在没有合理理由的情况下禁止养宠物或附加不合理条件，即构成违法行为。您仍可以要求在饲养任何宠物前获得您的书面批准：租客提出书面请求后，您有21个日历日的书面回复期限，可批准、附条件批准，或以合理理由拒绝（如房屋不适合、地方细则禁止、宠物的体型/品种/数量、此前有不良行为等）。逾期未在21天内回复，您将因此另外构成一项违法行为 - 这并不意味着自动同意租客养宠物，但确实是真实的合规风险。关于双方在此流程中的完整细节，请参阅我们的租客申请宠物同意流程指南。

无论如何都有限制。如果租客有残疾并需要陪伴动物或辅助犬，则不得无理拒绝。

允许宠物时应该书面记录哪些内容？

如果您批准了宠物，请以书面记录：宠物的种类和品种、任何条件（如仅限户外饲养）、租客确认对宠物造成的所有损坏负责，以及租约结束时进行专业清洁的要求。

如何为宠物造成的损坏索赔？

您现在可以收取宠物押金来覆盖损坏，并且在损坏超过押金时，仍可通过正常押金流程或法庭申请索赔差额。如有入住前的状况报告、离开时的照片证据和维修收据，索赔通常会获批。

RentManager如何全程处理宠物：将房产标记为宠物友好，把宠物条款和宠物押金条款直接写入租赁协议，并通过真正的Tenancy Services押金对接直接登记宠物押金（普通＋宠物押金拆分），押金编号会自动显示在租约记录中。您可以无需注册先行试用，把房产设为宠物友好并走一遍登记宠物押金的流程，转为正式账户后即可保留您建立的全部内容。完整规则请参阅新西兰宠物押金指南。