2025年新西兰租赁法律变更：房东须知

《2024年住宅租赁修订法》于2024年11月6日获皇家批准，并于2025年1月30日生效。如果您听说过"租赁法律变更"但不确定具体改变了什么，本指南将为您详细说明——包括三个可能让您付出代价的常见误解。

主要变更（用简明语言）

1. 无因素终止定期租赁恢复实施

最重要的变化：房东可以再次提供90天书面通知来终止定期租约，无需说明理由。这一规定曾被工党2020年修订法案取消，联合政府通过的2024年修订法案将其恢复。

2. 固定期限租约届满后可不续租

自2025年1月30日起，房东可在固定期限租约到期时选择不续签。您必须在到期日前至少28天通知租客租约不再延续。

3. 宠物押金条款（2025年12月1日生效）

对于允许养宠物的房东，可收取最多两周租金的宠物押金。房东不得无正当理由拒绝租客养宠物的请求。

未变更内容（常见误解）

误解1：涨租现在需要90天通知。错误。涨租仍需60天书面通知，每12个月只能涨一次。

误解2：房东现在可以自行驱逐租客。错误。流程未变，仍需裁判庭占有令和法院执行令状。

误解3：可以无理由拒绝宠物请求。错误。房东必须有合理理由才能拒绝宠物请求。