新西兰租赁押金怎么交：Bond Hub 与物业软件指南
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打开预填的示例账户，查看虚构的租赁记录。无需注册或设置。
在新西兰，房东必须将住宅租赁押金交由 Tenancy Services 管理。你可以使用免费的 Bond Hub，也可以使用 Tenancy Services 列出的已连接物业软件。本指南说明当前办理方式和应保存的记录。
办理期限：收到押金后 23 个工作日内提交。请查看 Tenancy Services 当前要求。提交软件后仍要检查状态和付款说明，不能仅凭已点击提交就认定完成。
选择提交方式
Bond Hub：使用官方在线服务提交新押金、查看押金详情，并办理当前支持的变更或退款请求。按页面提示操作并保存确认信息。
已连接的物业软件：Tenancy Services 公布了支持押金交易的软件名单，其中列有 RentManager。可办理的交易类型和步骤取决于产品及当前连接。核对所有信息，按页面付款说明操作，并保存返回的编号和状态。编号可用于识别押金，但不能替代官方记录，也不能证明争议结果。
自 2026 年 6 月 29 日起，转入 Bond Hub 的交易类型不再使用纸质表格。新押金提交此前已在线办理。请针对具体交易查看 Tenancy Services 的当前方式。
提交前核对
- 根据已签署的租赁协议核对地址、房东和租客信息、租期开始日期、租金及押金金额。
- 核实法定押金上限和实际收到金额。若当前法律允许宠物押金，应按其规则单独记录。
- 按当前服务说明付款。不要依赖旧邮箱、假定的付款方式或未经核实的系统提醒。
- 在法定期限内提交，并保存确认信息、押金编号和付款凭证。
- 检查官方记录中是否显示该押金。若详情或付款状态不清楚，应先联系 Tenancy Services。
退款和变更
租期结束时，与租客确认退款分配并提交正确的退款请求。在 Bond Hub 中，另一方有 12 个工作日回应退款请求。所有相关方同意后，Tenancy Services 表示款项会在次日支付；其他退款路径可能需要最多 10 个工作日处理。这是不同阶段，请查看个案的实时状态和官方说明。
如有分歧，不要把软件当作裁定押金归属的机构。保存协议、检查记录、带日期的照片、租金账本和相关沟通。必要时寻求独立租赁建议或使用 Tenancy Tribunal 流程。
在支持的情况下，可通过 Bond Hub 或已连接服务办理租客或房东变更。变更前查看官方流程。在官方状态确认前，不要假定押金已支付或转移。
RentManager 能做什么
RentManager 通过 Tenancy Services 连接支持押金交易，并将押金详情保存在租赁记录中。具体选项取决于交易类型和当前产品配置。提交前请核对信息并保存确认。RentManager 不是 Tenancy Tribunal，也不会裁定退款争议。
RentManager 还可将租赁、租金、检查和文件记录集中管理。它不能替代 Bond Hub 官方记录，也不能替代你确认提交、付款、变更或退款是否完成的责任。
保存实用的押金记录
- 已签署的租赁协议和变更文件。
- 收到押金的金额和日期。
- 提交状态、押金编号和付款凭证。
- 变更请求及最终退款决定。
- 入住和退租状况报告、照片及相关沟通。
免费的办理方式是 Tenancy Services Bond Hub。如果你希望将押金详情与租金和租赁记录放在一起，请查看 RentManager 押金提交功能，或向人工支持团队了解流程。产品价格和可用情况请查看相应的定价页面。
审核日期：2026 年 10 月 1 日。政府流程可能变化。本指南仅提供一般信息，不构成法律建议。请按 Tenancy Services 当前说明处理你的情况。
请问您正在以什么身份阅读：
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。