新西兰健康住房评估：检查证据与记录
新西兰没有单一的法定健康住房证书。评估报告可以记录房屋检查情况，但房东仍须为每项标准保存证据，并在适用的租赁协议中提供最新声明。
RentManager 将五项标准的评估记录保存在房产档案中，根据输入的房间资料计算所需供暖能力，并让房东在审核后生成和归档合规声明。
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自2025年7月1日起，新西兰所有私人出租房产都必须符合五项健康住房标准。已经没有宽限期，不合规属于违法行为，租赁法庭可对每项处以最高7,200元的罚款。因此大多数房东会问一个简单的问题：我需要健康住房证书吗？如何获得？
想深入了解每项标准，请参阅我们的健康住房标准完整指南和合规核查清单。
健康住房合规是全年持续的房屋责任，并非只在冬季前准备。完成维修、房屋情况变化，以及新签、续签或变更租赁协议前，都应重新核对证据。Tenancy Services 要求协议写明房屋当前的合规情况，房东也必须保存支持记录。评估报告可以帮助整理资料，但单独的证书不能取代合规声明。
健康住房的五项标准是什么？
健康住房标准对每套出租房的五个方面设定了最低要求：
- 供暖。主起居室需要一个能达到18摄氏度的固定供暖设备，并满足最低供暖能力。该能力根据房间尺寸和房产所在的气候区计算，因此惠灵顿的起居室比旺加雷同样的房间需要更强的供暖。
- 隔热。天花板和地板下的隔热须符合2008年建筑规范，或达到标准规定的最低R值。
- 通风。每个居住房间都要有可开启的窗户，厨房和浴室要有排气扇。
- 防潮与排水。高效的排水和排水沟，以及封闭式地板下的地面防潮层。
- 防漏风。不得有造成明显漏风的不合理缝隙或孔洞。
少数房产可申请部分或限时豁免（例如施工确实不可行的情况），但豁免范围很窄，且必须有书面记录。
有"证书"吗？
严格来说，没有。法律并不像汽车的WoF那样颁发证书。法律要求的是一份健康住房合规声明：在每份新签、续签或变更的租约中附上的书面记录，说明房产如何满足五项标准中的每一项。该声明的准确性由您负责。
专业评估可以记录检查结果并帮助进行计算。请向评估师确认报告涵盖的范围，并将报告与其他证据一同保存。填写声明前请核对资料：声明的准确性仍由房东负责。房屋情况变化时，以及准备新签、续签或变更租约前，请重新核查房屋和记录。
评估费用是多少？
标准住宅评估大约150至400元，取决于城市、房产面积，以及评估师是否同时出具隔热声明。奥克兰和各大城市处于较高一端。这是可从租金收入中扣除的支出。
RentManager如何帮您整理记录
RentManager按房产追踪全部五项标准，不是打勾了事，而是一份动态记录：
- 它根据房产所在的实际气候区计算主起居室所需的最低供暖能力，让您在租客提出之前就知道供暖设备是否足够。
- 它记录每项标准最后确认的日期，并在新租约开始或满12个月时提醒您重新确认，因为合规是某个时间点上的状态，房产老化时标准可能不再满足。
- 它生成可附在租约上的健康住房合规声明。
- 签署声明前，请核对记录和 Tenancy Services 的最新指导。RentManager 帮助整理信息，但不保证合规。
这个提醒比房东想象的更重要。健康住房是一项容易被忽视的责任：租约开始时合规的供暖设备，可能在房间改动后变得不足，而一旦租客投诉，租赁法庭会看您是否有证据。把它当作一项需要追踪、定期重新确认的义务，并保存支持证据，有助于保持资料最新。官方概述见租赁服务局的房东须知（也有对应的租客须知页面），以及完整的健康住房专区。
先使用免费的健康住房自查工具核对五项标准。
看看实际效果：打开在线演示，查看某个示例房产的健康住房视图，包括其气候区的供暖能力计算。无需注册。
请问您正在以什么身份阅读：
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。