家庭暴力退出通知：新西兰房东须知

租客或其受抚养人若在租期内遭受家庭暴力，可提前仅2天书面通知退出租约，无需支付任何违约金，也无需征得您的同意，只要通知附带一项符合条件的证据即可。如果该租客是唯一的租客，整个租约即告终止。如果是多名共同租客中的一员，租约对其余租客继续有效，只有该租客的责任份额终止。本指南说明您在收到此类通知时应采取的措施，以及必须保密的内容。

什么是家庭暴力退出通知？

1986年《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act 1986）第56B条允许在租期内遭受家庭暴力的租客，或其受抚养人，无需遵守通常的通知期、无需承担违约金、也无需征得房东同意，即可退出租约。该条款适用于定期租约和固定期限租约，其存在的目的正是确保处于不安全处境的人不必与房东就退出事宜进行协商，也不会被固定期限租约的剩余期限所困。

这是一项退出权利，而非请求。只要通知采用规定格式并附有符合条件的证据，您不能拒绝，也不能询问家庭暴力是否确实发生。

需要提前多久通知？

至少提前2天书面通知。这是2个日历天，而非工作日：如果您在周一收到通知，通知期从周二开始起算，租约（或该租客在租约中的权益）于周三终止。退出租约的租客一旦发出通知，即可立即离开以确保自身安全；他们只需承担至该短通知期结束为止的租金责任，此后无需再承担。

通知必须附带哪些证据？

以下证据之一，须于租期内出具日期（若为在租约开始前取得的保护令，则须附上一份书面声明，说明暴力行为仍在持续）：

• 由租客或受抚养人在授权见证人面前作出的法定声明
• 由指定专业人员出具的书面声明或法定声明：医生、护士、助产士、整骨师、心理学家、心理治疗师、社会工作者、辅导员、家庭暴力支持工作者、Whānau Ora或毛利社区服务提供者、毛利守护员（Māori Warden）、警方雇员、缓刑官、律师、学校校长、宗教领袖、雇主，或房东
• 租期内签发的警方安全令（Police Safety Order）副本
• 租期内签发的家庭暴力罪起诉文件副本
• 租期内签发的保护令（Protection Order）首页（或更早签发但附有暴力行为仍在持续的声明）

您只需确认已按规定格式提供了上述其中一项证据。您无权要求了解更多细节，也不得质疑家庭暴力是否确实发生。

租金会怎样处理？

对于退出租约的租客：通知期结束后，其不再承担租金责任。若其立即搬离房产，仍需支付最初2天的租金，此后无需再支付。

对于唯一租客：整个租约在通知期结束时终止，与其他租约终止情形相同。

对于留下的共同租客：在退出后的14天内，其总租金责任按（原总租金除以此前租客人数）乘以剩余租客人数计算，予以降低。这给予留下的租客两周时间，以便引入新的共同租客，或与您商定新的租金金额，之后才恢复全额责任。请在这14天内更新您的租金表，之后恢复原状，或在留下的租客确认其安排后设定新租金。

押金会怎样处理？

押金无需立即处理，但如果有留下的租客，尽快处理为宜。可选方案：如果您与留下的租客均同意，退出的租客可申请退还其份额；留下的租客可将押金补足至租约应缴的全额；或者，通过换租客表格，将离开的租客从押金记录中移除，无需涉及任何款项往来。若不处理，将导致最终需要退还押金份额的租客在租约结束时被延误，因此各方最好及时处理，而非拖延。

您必须对哪些内容保密？

通知及证据中的所有内容。您只能在以下情况下分享：

• 在您本人、您的物业经理与房产所有人之间，且确属管理租约所必需
• 征得遭受家庭暴力者本人同意
• 为寻求您自己的法律意见
• 该信息与您和租客或其担保人之间的争议法律程序相关
• 法律另有要求或允许披露的情形

非法披露该通知或证据，最高可处3,000纽币罚款。实际操作中，这意味着您不得告诉留下的共同租客某人退出的原因。您可以告诉他们某位共同租客已退出，以及这对其租金和押金的影响，但不得提及任何与家庭暴力相关的内容。退出的租客无需亲自向其他租客说明，任何证据也都无需向其他租客披露。

收到通知后的实用清单

• 确认通知采用规定格式，并附有上述清单中的一项符合条件的证据。不要要求提供更多证据，也不要询问事情是否发生过。
• 记录您收到通知的日期，并从次日起计算2天的通知期。
• 确定此事影响哪些人：整个租约将终止，还是对留下的共同租客继续有效？
• 如有共同租客留下，计算他们接下来14天的临时租金并更新您的记录。
• 处理押金：退还、补足或使用换租客表格，具体取决于留下的租客与退出的租客之间的协议。
• 告知留下的共同租客发生了什么变化：退出的事实、新的租金、押金安排，但不得披露原因，也不得分享任何证据。
• 安全存放通知及证据，与留下的租客或您团队中任何无正当需要了解的人分开保管。

可以寻求帮助的支持机构

如果租客告诉您他们正在应对家庭暴力，或者您本人正在支持经历此事的人，以下是值得了解的支持机构：

• Women's Refuge：危机热线 0800 733 843，为妇女和儿童提供支持
• Shine：求助热线 0508 744 633，为受家庭暴力影响的任何人提供支持
• Victim Support：0800 842 846，为暴力或犯罪受害者提供实际与情感支持
• Police：紧急情况拨打111，非紧急报案拨打105

常见问题

我可以拒绝家庭暴力退出通知吗？
不可以，只要该通知采用规定格式并附有一项符合条件的证据。您不能要求提供额外证明，也不能质疑家庭暴力是否确实发生。

2天通知期是工作日还是日历天？
是日历天。通知期从您收到通知的次日开始计算，周末或公共假期不予扣除。

如果一名共同租客根据此条款退出，固定期限租约会怎样？
租约对留下的租客继续按原条款有效。仅退出租客的权益和责任终止，固定期限本身不受影响。

留下的租客是否有权知道退出租客的原因？
没有。您可以告诉他们某位共同租客已退出，以及这对其租金和押金的影响，但家庭暴力证据及背后的原因属于保密信息，不得向他们披露。

如果我不小心把证据分享给了不应该知道的人，会怎样？
非法披露家庭暴力退出通知或其证据，最高可处3,000纽币罚款。如果不确定某次披露是否属于允许的例外情形，应在分享前先寻求自己的法律意见，而不是事后才咨询。

房东可以在哪里直接查询官方规定？
Tenancy Services 的因家庭暴力退出租约页面完整列出了通知、证据和保密方面的规定。