2026 年第三季度惠灵顿租赁市场：租客实际支付与房东挂牌租金

MBIE 七月月度押金文件提供了最新的城市快照。该数值涵盖一个月内登记的押金。下方卧室分类使用惠灵顿市最新完整滚动十二个月数据，截至 2026 年 4 月 30 日。

完整年度数据

所有房屋类型的中位数为 $600，一年前为 $635。押金数是各滚动年度内登记的新租约数量。

卧室和类型	截至 2026 年 4 月的一年	截至 2025 年 4 月的一年	登记押金
惠灵顿市	$600	$635	3,327 vs 3,492

卧室和类型	截至 2026 年 4 月的一年	截至 2025 年 4 月的一年	登记押金
1 居室 公寓	$430	$475	366
2 居室 独立屋	$600	$630	207
3 居室 独立屋	$750	$750	429
4 居室 独立屋	$920	$900	246

租客实际支付与房东挂牌租金

官方中位数反映登记押金时约定的租金。挂牌租金来自另一组有标价房源。差额为押金中位数减去挂牌中位数；四居室挂牌价未纳入，因为只写面议的广告会扭曲样本。

卧室	MBIE 押金中位数	挂牌中位数	差额	有价房源
1 居室 公寓	$430	$443	-$13	1,078
2 居室 独立屋	$600	$590	+$10	1,229
3 居室 独立屋	$750	$690	+$60	1,372

在这三种卧室分类中，有些差距较小，有些较大。这是年度押金序列与挂牌快照的比较，并不表示每个挂牌价最终都会成为成交租金。

三居室独立屋租金最高与较低的区域组

以下为 MBIE 郊区区域组的三居室独立屋数据，每组至少有 25 份登记押金。

区域组	每周中位数	押金数
较高: Grenada Village / Hataitai / Newtown 区域组	$765	42
较高: Churton Park / Kelburn / Seatoun 区域组	$750	36
较高: Island Bay / Mount Victoria / Northland 区域组	$750	39
较低: Glenside / Newlands / Rongotai 区域组	$685	33
较低: Brooklyn / Miramar / Wadestown 区域组	$700	54
较低: Crofton Downs / Johnsonville / Kilbirnie 区域组	$705	51

这些 MBIE 区域标签涵盖多个社区，并非单一郊区估值。所列每个区域组至少有 25 份登记押金。

主要城市与租金最高的地方政府辖区

地方政府辖区	每周中位数
Queenstown-Lakes	$780
陶朗加	$710
奥克兰	$635
惠灵顿市	$600
下哈特市	$595
基督城市	$550

变化情况与市场归属

惠灵顿市所有房屋类型的年度中位租金从 635 新西兰元降至 600 新西兰元，下降 5.5%。押金登记从 3,492 份降至 3,327 份，减少 4.7%，表明租约周转略有减少。一居室公寓租金下降 45 新西兰元，两居室独立屋下降 30 新西兰元。三居室独立屋持平；四居室中位数上升 20 新西兰元，但样本较少。

结论： 市场正在走软，但信号还不足以说明整体属于租客市场：租金和押金周转都在下降。最新挂牌样本中，两居室和三居室房屋的价格低于年度押金中位数，三居室独立屋差距最大。租客续租时可引用相似的当前挂牌房源；房东应根据房屋状况和当前竞争定价，而不能只看较高的年度中位数。

关于这些数据

完整年度 MBIE 数值是截至 2026 年 4 月 30 日和 2025 年 4 月 30 日的一年内登记押金中位数。七月的单独月度数值不能直接与滚动年度序列比较。挂牌租金是 RentManager 对有标价 TradeMe 出租房源样本的中位数；当前可用的最新挂牌观察日期为 2026 年 6 月 6 日，并非 9 月数据。一居室租金仅使用公寓数据，因为 MBIE 一居室独立屋类别存在已知分类问题。郊区标签合并多个社区。四居室挂牌样本未纳入比较，因为只显示面议价格的房源会使中位数失真。 Tenancy Services / MBIE rental bond data.