新西兰出租房霉菌：谁负责以及必须采取什么措施

霉菌是新西兰出租房中最常见的维修纠纷之一，也是最容易被误解的问题。许多房东认为霉菌总是租客的错，因为他们不通风；许多租客认为霉菌总是房东的错，因为这是结构问题。事实是，这完全取决于原因，法律对结构性霉菌和行为性霉菌的处理方式截然不同。

基本区别：结构性霉菌与行为性霉菌

结构性霉菌由建筑物本身的缺陷引起：屋顶、墙壁、地基或窗户周围进水；地面潮气上升；隔热不足导致冷表面凝结水分；通风系统（HRV装置、排气扇）损坏或缺失；墙内或地板下管道漏水。这是房东的责任。

行为性霉菌由租客的使用方式引起：在室内晾衣服而不开窗；烹饪或淋浴时不使用排气扇；堵塞通风口；室内温度过低。这是租客的责任。

健康住宅标准的要求

健康住宅标准要求：主要生活区有固定暖气（能将温度加热到18摄氏度）；符合标准的顶层和地板下隔热层；厨房和浴室安装向外排气的排气扇；所有居住房间均有可开窗户；以及适当的排水设施。

所有私人出租房自2025年7月1日起必须符合这些标准。如果您的房产不合规，在任何霉菌纠纷中您的立场将大大削弱。

发现霉菌时必须采取的措施

1. 迅速检查。不要等待数周。
2. 查明原因——寻找进水、检查通风系统、检查隔热层。
3. 修复任何结构性原因——这不是可选的。
4. 清除可见霉菌。
5. 书面通知租客关于通风习惯的要求（如行为因素有影响）。

忽视霉菌投诉风险极大。租赁法庭已对反复忽视霉菌投诉（导致租客家人健康受损）的房东判处惩罚性赔偿。

RentManager为每个房产和租约提供维修记录日志，发生纠纷时，您可以获得完整的文件历史记录。