新西兰出租费：谁支付、涵盖什么、金额多少（2026）

在新西兰，出租费是物业经理在找到并签下新租客时一次性收取的费用。它与持续的管理百分比是分开的，也是住宅物业管理中最被误解的成本。

新西兰的出租费由谁支付？

在新西兰，出租费由房东支付，永远不由租客支付。这是自 2018 年 12 月 12 日起的法律，当时 2018 年住宅租赁修订法禁止以签约为条件向租客收取出租费。

2018 年 12 月之前，向租客收取一周租金加 GST 以搬入是合法的（且普遍）。现在被禁。如果您是租客，而物业经理向您索要出租费，这是违法的，您可以向租赁服务局反映。

2026 年出租费是多少？

新西兰物业经理向房东收取的典型出租费：

• 1 周租金 + GST：在现有受管物业上的标准重新出租。
• 1.5 到 2 周租金 + GST：经理从头接手物业，必须拍照、挂牌、带看、筛选申请人并准备租约。
• 统一 500-800 纽币 + GST：某些精品公司，不论租金水平。

在周租 600 纽币的物业上，一周出租费是 600 + GST = 690 纽币。在 900 纽币的物业上是 1,035 纽币。

出租费涵盖什么？

新西兰合法的出租费涵盖寻找新租客涉及的劳动和开支。具体来说：

1. 广告 - 撰写列表、专业照片（如包含），在 TradeMe（140 纽币）和 Realestate.co.nz（99 纽币）上发布。
2. 看房 - 安排并参加开放日、处理咨询、跟进感兴趣的申请人。
3. 申请处理 - 收集申请、向前房东核实推荐、通过 Centrix 或 Equifax 进行信用检查、收入核实。
4. 租约 - 准备书面租约、向租客解释、签字。
5. 押金登记 - 收取押金，在 23 个工作日内登记到租赁服务局。
6. 入住 - 交钥匙、带照片的初始检查、抄表。

正确完成这些的物业经理，每次出租大约要做 8-12 小时工作。按 120 纽币/小时算，是 960-1,440 纽币的人工，这就是费用定在这一档的原因。

续约时会收出租费吗？

取决于物业管理合同，这也是房东常常被坑的地方。有些经理在固定租约续签为新固定期限时收取续约费（通常 50-150 纽币）。有些每次续约都再收一次完整出租费，这很激进，可谈判。

签管理协议前要问："续约时收完整出租费还是只对新租客收？"公平的回答是"只对新租客收，固定期限续签收较小的续约行政费"。

出租费对房东可以抵税吗？

可以。向物业经理支付的出租费是针对租金收入在 IR3R / IR10 中标准可抵扣的费用。保留发票。如果您导入银行交易或费用收据，RentManager NZ 会自动标记出租费。

自管怎么办？

如果您自己找签租客，就没有出租费 - 但仍承担它本应涵盖的成本：您自己的时间、TradeMe 刊登费、任何信用检查，以及租约的文书工作。

实际角度想：如果您自管而您的时间价值 50-100 纽币/小时，一个出租周期需要 6-10 小时，相比付给 PM 一周租金，您每次出租节省约 300-1,000 纽币。

房东能要求租客"报销"出租费吗？

不能。把出租费伪装成"申请费"、"入住费"、"行政费"、"钥匙费"或类似名目，根据住宅租赁法第 17 条属违法。新西兰房东唯一可以合法要求的前置款项是预付租金（周租最多 2 周，月租 1 个月）和押金（最多 4 周租金）。

要记住的数字

• 支付方：仅房东，从不租客（自 2018 年 12 月 12 日起）。
• 典型金额：1 到 2 周租金 + GST。
• 涵盖：广告、看房、筛选、协议、押金登记、入住。
• 可抵税：是。
• 续约收取：通常不收，或较小费用；查看您的合同。

关于一年 PM 费用总共多少的全景，见 新西兰物业经理收费多少。