2026 年第三季度基督城租赁市场：租客实际支付与房东挂牌租金
Christchurch City：最新月份$550的每周租金中位数为September 2026。下方滚动年度数据覆盖较早时期。 截至 2026 年 8 月 31 日的一年中，基督城市所有房屋类型的中位租金为每周 550 新西兰元，与上一年持平；登记押金为 15,624 份，上一年为 16,308 份。
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更新于 2026 年 10 月 9 日：此前因导入不完整，最新完整数据停留在 2026 年 4 月。现已将年度数据更正为 MBIE 最新完整滚动年度，期间截至 2026 年 8 月 31 日。七月月度中位数是另一项指标；下表将年度登记租金与截至 2025 年 8 月 31 日的一年进行比较。
完整年度数据
所有房屋类型的中位数为 $550，一年前为 $550。押金数是各滚动年度内登记的新租约数量。
| 卧室和类型 | 截至 2026 年 8 月的一年 | 截至 2025 年 8 月的一年 | 登记押金 |
|---|---|---|---|
| 基督城 | $550 | $550 | 15,624 vs 16,308 |
| 卧室和类型 | 截至 2026 年 8 月的一年 | 截至 2025 年 8 月的一年 | 登记押金 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 公寓 | $425 | $420 | 282 |
| 2 居室 独立屋 | $520 | $520 | 1,692 |
| 3 居室 独立屋 | $610 | $600 | 2,652 |
| 4 居室 独立屋 | $740 | $720 | 978 |
租客实际支付与房东挂牌租金
官方中位数反映登记押金时约定的租金。挂牌租金来自另一组有标价房源。差额为押金中位数减去挂牌中位数；四居室挂牌价未纳入，因为只写面议的广告会扭曲样本。
| 卧室 | MBIE 押金中位数 | 挂牌中位数 | 差额 | 有价房源 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 公寓 | $425 | $395 | +$30 | 541 |
| 2 居室 独立屋 | $520 | $520 | $0 | 1,785 |
| 3 居室 独立屋 | $610 | $610 | $0 | 1,837 |
在这三种卧室分类中，有些差距较小，有些较大。这是年度押金序列与挂牌快照的比较，并不表示每个挂牌价最终都会成为成交租金。
三居室独立屋租金最高与较低的区域组
以下为 MBIE 郊区区域组的三居室独立屋数据，每组至少有 25 份登记押金。
| 区域组 | 每周中位数 | 押金数 |
|---|---|---|
| 较高: Marshland / Northwood / Scarborough / Westmorland 区域组 | $685 | 30 |
| 较高: Aidanfield / Fendalton / Richmond Hill / Yaldhurst 区域组 | $683 | 45 |
| 较高: Broomfield / Halswell / Huntsbury / Mount Pleasant 区域组 | $660 | 141 |
| 较低: Linwood 区域组 | $570 | 66 |
| 较低: Aranui / Bryndwr / Dallington / Spreydon / Woolston 区域组 | $590 | 255 |
| 较低: Hornby / North New Brighton / Russley / Sockburn 区域组 | $590 | 147 |
这些 MBIE 区域标签涵盖多个社区，并非单一郊区估值。所列每个区域组至少有 25 份登记押金。
主要城市与租金最高的地方政府辖区
| 地方政府辖区 | 每周中位数 |
|---|---|
| Queenstown-Lakes | $780 |
| 陶朗加 | $700 |
| 奥克兰 | $650 |
| 惠灵顿市 | $595 |
| 下哈特市 | $590 |
| 基督城市 | $550 |
变化情况与市场归属
基督城市所有房屋类型的中位租金保持在每周 550 新西兰元。登记押金从 16,308 份降至 15,624 份，减少 4.2%，租约周转略有减少。一居室公寓租金上涨 5 新西兰元，两居室独立屋维持在 520 新西兰元，三居室上涨 10 新西兰元，四居室上涨 20 新西兰元。一居室公寓样本为 282 份。
结论： 整体市场较为平衡，较大的房屋有走强信号。全市中位数持平，押金周转减少，而三居室和四居室独立屋中位数上涨。两居室和三居室挂牌中位数接近登记中位数，一居室公寓的差距较大。
RentManager 的两种帮助方式
房东： 如果你拥有维护良好的家庭独立屋，调整租金前请与相似房屋比较；年度数据中的三居室和四居室租金有所走强。其他房屋则应根据本地挂牌竞争定价。RentManager 可帮助管理 Healthy Homes 记录、租赁通知和税务任务，并在重新招租时准备房源。 免费开始 或 查看在线演示.
租客： 请按房屋状况和地段与当前替代房源比较。你可以免费建立租房档案： apply.rentmanager.nz.
关于这些数据
MBIE 中位数涵盖截至 2026 年 8 月 31 日和 2025 年 8 月 31 日的滚动年度。单独的月度快照来自 2026 年 7 月。一居室租金仅使用公寓数据，因为 MBIE 一居室独立屋类别存在已知分类问题。基督城一居室公寓数据使用 282 份押金。TradeMe 挂牌中位数使用有标价出租房源，观察期从 2025 年 6 月 6 日至最新可用日期 2026 年 6 月 6 日，并非 9 月的最新样本。表格列出了挂牌样本数量。郊区标签合并了多个社区。 Tenancy Services / MBIE rental bond data.
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本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。