2026 年第三季度奥克兰租赁市场：租客实际支付与房东挂牌租金
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Auckland：最新月份$640的每周租金中位数为July 2026。下方滚动年度数据覆盖较早时期。 截至 2026 年 4 月的最新完整滚动年度中位数为 635 新西兰元，登记押金 16,152 份；一年前为 650 新西兰元和 17,967 份。
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MBIE 七月月度押金文件是最新的城市快照。该中位数针对当月登记的押金；下方卧室分类使用另一套滚动十二个月数据，该数据对主要城市的最新完整期间截至 2026 年 4 月 30 日。
完整年度数据
所有房屋类型的中位数为 $635，一年前为 $650。押金数是各滚动年度内登记的新租约数量。
| 卧室和类型 | 截至 2026 年 4 月的一年 | 截至 2025 年 4 月的一年 | 登记押金 |
|---|---|---|---|
| 奥克兰 | $635 | $650 | 16,152 vs 17,967 |
| 卧室和类型 | 截至 2026 年 4 月的一年 | 截至 2025 年 4 月的一年 | 登记押金 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 公寓 | $466 | $470 | 1,506 |
| 2 居室 独立屋 | $595 | $600 | 1,308 |
| 3 居室 独立屋 | $700 | $700 | 2,475 |
| 4 居室 独立屋 | $850 | $850 | 1,326 |
租客实际支付与房东挂牌租金
官方中位数反映登记押金时约定的租金。挂牌租金来自另一组有标价房源。差额为押金中位数减去挂牌中位数；四居室挂牌价未纳入，因为只写面议的广告会扭曲样本。
| 卧室 | MBIE 押金中位数 | 挂牌中位数 | 差额 | 有价房源 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 公寓 | $466 | $450 | +$16 | 3,792 |
| 2 居室 独立屋 | $595 | $585 | +$10 | 6,874 |
| 3 居室 独立屋 | $700 | $680 | +$20 | 8,545 |
在这三种卧室分类中，有些差距较小，有些较大。这是年度押金序列与挂牌快照的比较，并不表示每个挂牌价最终都会成为成交租金。
三居室独立屋租金最高与较低的区域组
以下为 MBIE 郊区区域组的三居室独立屋数据，每组至少有 25 份登记押金。
| 区域组 | 每周中位数 | 押金数 |
|---|---|---|
| 较高: Albany Heights / Ōrākei / Remuera 区域组 | $915 | 48 |
| 较高: Dairy Flat / Parnell / Saint Marys Bay 区域组 | $890 | 30 |
| 较高: Bayswater / Belmont / Grey Lynn / Kingsland 区域组 | $840 | 45 |
| 较低: Laingholm / Manukau / Waiuku 区域组 | $630 | 27 |
| 较低: Glen Eden / New Lynn / Pukekohe 区域组 | $650 | 159 |
| 较低: Clendon Park / Conifer Grove / Titirangi 区域组 | $650 | 33 |
这些 MBIE 区域标签涵盖多个社区，并非单一郊区估值。所列每个区域组至少有 25 份登记押金。
主要城市与租金最高的地方政府辖区
| 地方政府辖区 | 每周中位数 |
|---|---|
| Queenstown-Lakes | $780 |
| 陶朗加 | $710 |
| 奥克兰 | $635 |
| 惠灵顿市 | $600 |
| 下哈特市 | $595 |
| 基督城市 | $550 |
变化情况与市场归属
奥克兰所有房屋类型的年度中位租金从 650 新西兰元降至 635 新西兰元，下降 2.3%。滚动年度内登记的新押金从 17,967 份降至 16,152 份，减少 10.1%。新押金减少表示租约更少周转，更多租客继续居住。公寓一居室和独立屋两居室中位数略降，三居室和四居室独立屋中位数持平。
结论： 信号并不一致，因此整体市场较为平衡，但略有走软。年度租金有所下降，一至三居室的当前挂牌中位数与押金中位数相差约 4% 以内，同时登记的新押金减少。租客续租前可比较具体房屋和当前房源。房东则应考虑留住可靠租客，可能比尝试大幅加租更重要。
RentManager 的两种帮助方式
房东： 根据相同地段和卧室数量的房屋，为拟议租金做基准比较。如果数据表明加租空间不大，留住好租客可避免空置和重新招租成本。RentManager 可帮助你自行管理 Healthy Homes 记录、通知和税务资料，并在房屋空置时准备房源。 免费开始 或 查看在线演示.
租客： 决定前，请把房屋与相似挂牌房源和 MBIE 押金数据比较。你可以在此建立免费的租房档案： apply.rentmanager.nz.
关于这些数据
完整年度 MBIE 数值是截至 2026 年 4 月 30 日和 2025 年 4 月 30 日的一年内登记押金中位数。单独的月度数值来自 2026 年 7 月，不能直接与滚动年度中位数比较。挂牌租金是 RentManager 对有标价 TradeMe 出租房源样本的中位数；当前可用的最新挂牌观察日期为 2026 年 6 月 6 日，因此不是 9 月的实时抓取。一居室租金仅使用公寓数据，因为 MBIE 一居室独立屋类别存在已知分类问题。郊区标签合并了多个社区，并非单一郊区估值。样本较少的分类，尤其是基督城一居室公寓，应谨慎解读。 Tenancy Services / MBIE rental bond data.
本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。