2026 年第三季度奥克兰租赁市场：租客实际支付与房东挂牌租金
Auckland：最新月份$640的每周租金中位数为September 2026。下方滚动年度数据覆盖较早时期。 截至 2026 年 8 月 31 日的一年中，奥克兰所有房屋类型的中位租金为每周 650 新西兰元，与上一年持平；登记押金为 61,902 份，上一年为 63,513 份。
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更新于 2026 年 10 月 9 日：此前因导入不完整，最新完整数据停留在 2026 年 4 月。现已将年度数据更正为 MBIE 最新完整滚动年度，期间截至 2026 年 8 月 31 日。七月月度中位数是另一项指标；下表将年度登记租金与截至 2025 年 8 月 31 日的一年进行比较。
完整年度数据
所有房屋类型的中位数为 $650，一年前为 $650。押金数是各滚动年度内登记的新租约数量。
| 卧室和类型 | 截至 2026 年 8 月的一年 | 截至 2025 年 8 月的一年 | 登记押金 |
|---|---|---|---|
| 奥克兰 | $650 | $650 | 61,902 vs 63,513 |
| 卧室和类型 | 截至 2026 年 8 月的一年 | 截至 2025 年 8 月的一年 | 登记押金 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 公寓 | $470 | $465 | 4,569 |
| 2 居室 独立屋 | $595 | $600 | 5,484 |
| 3 居室 独立屋 | $700 | $700 | 10,875 |
| 4 居室 独立屋 | $840 | $845 | 5,451 |
租客实际支付与房东挂牌租金
官方中位数反映登记押金时约定的租金。挂牌租金来自另一组有标价房源。差额为押金中位数减去挂牌中位数；四居室挂牌价未纳入，因为只写面议的广告会扭曲样本。
| 卧室 | MBIE 押金中位数 | 挂牌中位数 | 差额 | 有价房源 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 公寓 | $470 | $450 | +$20 | 3,792 |
| 2 居室 独立屋 | $595 | $585 | +$10 | 6,874 |
| 3 居室 独立屋 | $700 | $680 | +$20 | 8,545 |
在这三种卧室分类中，有些差距较小，有些较大。这是年度押金序列与挂牌快照的比较，并不表示每个挂牌价最终都会成为成交租金。
三居室独立屋租金最高与较低的区域组
以下为 MBIE 郊区区域组的三居室独立屋数据，每组至少有 25 份登记押金。
| 区域组 | 每周中位数 | 押金数 |
|---|---|---|
| 较高: Okura / Ponsonby / Stonefields / Westmere 区域组 | $945 | 96 |
| 较高: Herne Bay / Murrays Bay / Shamrock Park / St Heliers 区域组 | $890 | 117 |
| 较高: Freemans Bay / Glendowie / Hauraki / Stanley Point 区域组 | $883 | 93 |
| 较低: Laingholm / Manukau / Paerata / Point Wells / Waiuku 区域组 | $600 | 117 |
| 较低: Parakai / Wellsford / Wiri 区域组 | $620 | 42 |
| 较低: Glen Eden / New Lynn / Pukekohe / Snells Beach 区域组 | $650 | 720 |
这些 MBIE 区域标签涵盖多个社区，并非单一郊区估值。所列每个区域组至少有 25 份登记押金。
主要城市与租金最高的地方政府辖区
| 地方政府辖区 | 每周中位数 |
|---|---|
| Queenstown-Lakes | $780 |
| 陶朗加 | $700 |
| 奥克兰 | $650 |
| 惠灵顿市 | $595 |
| 下哈特市 | $590 |
| 基督城市 | $550 |
变化情况与市场归属
奥克兰所有房屋类型的中位租金保持在每周 650 新西兰元。登记押金从 63,513 份降至 61,902 份，减少 2.5%，表示租约周转略有减少。一居室公寓中位数上涨 5 新西兰元，两居室独立屋下降 5 新西兰元，三居室持平。四居室独立屋从 845 新西兰元降至 840 新西兰元。
结论： 整体市场较为平衡。全市中位数持平，押金周转略低，一至三居室登记中位数接近挂牌中位数。租客和房东都应比较条件相近的房屋，不要假设市场普遍支持加租。
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房东： 根据相同地段和卧室数量的房屋，为拟议租金做基准比较。如果数据表明加租空间不大，留住好租客可避免空置和重新招租成本。RentManager 可帮助你自行管理 Healthy Homes 记录、通知和税务资料，并在房屋空置时准备房源。 免费开始 或 查看在线演示.
租客： 决定前，请把房屋与相似挂牌房源和 MBIE 押金数据比较。你可以在此建立免费的租房档案： apply.rentmanager.nz.
关于这些数据
MBIE 中位数涵盖截至 2026 年 8 月 31 日和 2025 年 8 月 31 日的滚动年度。单独的月度快照来自 2026 年 7 月。一居室租金仅使用公寓数据，因为 MBIE 一居室独立屋类别存在已知分类问题。TradeMe 挂牌中位数使用有标价出租房源，观察期从 2025 年 6 月 6 日至最新可用日期 2026 年 6 月 6 日，并非 9 月的最新样本。表格列出了挂牌样本数量。郊区标签合并了多个社区。 Tenancy Services / MBIE rental bond data.
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本文基于我本人在新西兰经营出租物业的经验撰写。这是帮助您了解自身选择的一般信息，并非法律、税务或财务建议，RentManager 也不是您的律师或会计师。规则会变动，每份租约各不相同 - 在采取行动前，请向 Tenancy Services（租赁服务局）、IRD（税务局）或专业人士核实您自己的情况。