Why I Bought Four NZ Rental Properties, Not Two

我陆续购买了四套出租房产。有人问我为什么是四套而不是两套。这是我的个人经历，不是建议每个人持有多少套房，也不保证某个数量能带来财务保障。

我会把预期租金与房贷、地税、保险、适用的物业管理委员会费用、维修以及可能没有租金收入的时段一起估算。总租金不是可支配收入，未来收入或房价也无法保证。

多套房产也有风险

一套房空置时，这套房没有租金，但许多成本仍会继续。拥有多套房时，其他已出租房产可能仍有收入，但房产也可能同时空置，租金或房价可能下跌，借款、维修或物业管理委员会成本也可能上升。

我在奥克兰少数几套公寓上的空置经历只是个人例子，不能预测其他房东的空置率或投资回报。比较自行管理和委托管理时，应使用自己的租赁和成本记录，不要假设其中一种方式必然带来特定的空置结果。

自行管理需要时间

自行管理可能需要到场、与租客沟通、安排维修和保存记录。软件可以帮助整理行政工作，但不能代替现场检查、处理紧急情况或承担房东责任。希望有人代为提供这些服务，或无法亲自完成这些工作的人，可能更适合聘请物业经理。

比较时请查看实际的书面收费清单和服务协议，包括适用的GST、招租、续约、检查、广告、维修收费及退出条款。单看费用无法说明服务的价值或质量。

RentManager帮助房东整理租赁管理、记录和定期任务。它是软件，不是物业管理服务。请查看当前方案和价格，并使用费用比较工具输入自己的假设。结果只是估算，不是预测或财务建议。

我的经验不是通用规则

房产投资、多元化或自行管理都没有一个适用于所有人的固定数量门槛。请在多种情境下检查财务状况，了解相关责任，并考虑自己能投入多少时间及能否获得当地协助。需要时请寻求独立的财务、税务或法律意见。我选择了四套，因为这是我建立起来的组合；请根据自己的成本、风险和能力作决定。