Me Pēhea te Tātari i ngā Kairapu mō Tō Whare Rīhi i Aotearoa

Ko te kōwhiringa i te kainoho tika, ko tērā te whakatau nui rawa atu e mahia ana e koe hei rangatira whare. Ko te kainoho pai ka utu i te wā tika, ka tiaki i te whare, ka noho mō ngā tau. Ko te kainoho kino ka utu i a koe ki ngā marama o te pōuri, ngā rīhi ngaro, me ngā utu ture. Ko te tukanga tātari tērā e taea ai e koe te mōhio ko wai tāu e haere atu ana - i mua i te homai i ngā kī.

He aha ai te Tātari e Nui ake ana i te Utu

Ko te hūanga ina kāore he kainoho ko te whakaū wawe. Ka māuiui te noa o te whare. Engari ko te tango i te kainoho hē ki te utu katoa e nui ake ana te whakapaunga i te noa e rua wiki me te tangata tika. Ko tētahi tono ki te Taraipiunara Rīhi ka utu i te wā, te moni, me ngā marama o te rangirua. Ko tētahi tirotiro tohu i tāhia, i āta kitea ai he hītori pakiaru whare, ka huri ki tētahi kaute $5,000.

Āta hīkoi i te tātari. Ka whiwhi.

Hīkoihiko 1: Te Puka Tono

Me whakakī ia kairapu i tētahi tono tuhituhi i mua i tō whakaatu i te whare, i te whakaaroaro rānei i a rātou. Ko tētahi tono pai ka whakaurunga:

• Ingoa ture katoa me te rā whānau. I ētahi wā ka kōhea ētahi kairapu ki te homai i ēnei mōhiohio - ko ērā anō tāngata i ētahi wā ka kōhea anō ki te utu tāpui. Ko ēnei e rua ngātahi he tohu ūkui tōtika. Kaua e ngana ki te takahi i tēnei ara. Haere tonu.
• Wāhitau o nāianei me te roa o tōna noho i reira
• Ngā wāhitau o mua mō ngā tau e toru kua hipa (kia rua ngā wāhitau o mua i te iti rawa - ko tētahi anake e kore e kōrero i aha mō ngā tauira)
• Mahi o nāianei me ngā moni whiwhi. Ehara te mahi i tētahi herenga pakihi: ka taea ngā moni whiwhi te haere mai i tētahi matua, tākoha tauira, WINZ, painga rānei, moni penihana rānei. Ko te mea nui ko te taea te whakamana. Pātai ki te rahinga, ki te auau, ki te pūtake.
• Te tokomaha o ngā kainoho
• Kararehe (āe, kāo rānei, ōna āhua)
• Kai paipa - he mea nui ina he whare kāore e taea ai te kai paipa, nō te mea ka nui ngā utu whakariterite o ngā toenga meth me te tupeka, ā, e kore ana e urutomo ki ngā inihua rangatira whare māori
• Te take o te neke
• Ngā tohu: kia rua i te iti rawa - tino pai ko tētahi rangatira whare o mua hei kōrero i te hītori rīhi, me tētahi kaiwhakaako, tūāhu ngaio rānei hei whakamana i te tūāhuru moni whiwhi. Ko ngā tohu whaiaro (hoa, whānau) he iti ake tō rātou taumaha.
• Ākuanei ki te tirotiro nama nama
• Ākuanei ki te tirotiro papamuri me te tirotiro tarukino. E kore ana ngā kaupeka inihua rangatira whare māori e urupare ki te poke meth, ā, ka taea ngā utu whakamā te eke ki ngā tekau mano tāra. Ko ngā whanonga kino-hapori me ngā hara iti he take whai take. Ko te mahi i ēnei tirotiro ehara i te mahi ōrite, ehara i te whakahāwea, mēnā ka tukua hāngai ki ngā kairapu katoa. Mēnā ka angitu te kairapu, ka taea ngā utu te tangohia i te utu o te wiki tuatahi.

Mēnā e kōhea ana tētahi ki te homai i ēnei, he mōhiohio whaitake tērā.

Hīkoihiko 2: Te Whakamana Moni Whiwhi

Ko te tikanga whānui ko te kaua e neke ake te rīhi i te 30-35% o ngā moni whiwhi kāinga katoa i mua i te tāke. Mō tētahi whare $600 ia wiki, e hiahia ana koe ki te kite i ngā moni whiwhi kāinga katoa o te $1,700-2,000 ia wiki i te iti rawa.

Tono ki te kite i:

• Ngā pepa utu o tata nei (ngā marama e rua, e toru rānei kua hipa)
• Ngā tauākī pēke e whakaatu ana i ngā whakaurunga moni (ngā marama e toru kua hipa)
• Mēnā he mahi-ā-kiri: ngā tāke whakahoki o ngā tau e rua kua hipa, he reta rānei i tā rātou kaiarotake
• Mēnā e whiwhi painga ana: whakamana mai i MSD

Kaua e whakaaro noa ki ā rātou kupu. I ētahi wā ka nui ake ngā moni whiwhi e kōrero ana ngā kairapu i tō rātou moni whiwhi tūturu. He māmā te tono i ngā pepa utu me ngā tauākī pēke, ka rua noa ngā meneti ki te tirotiro.

Mēnā e kore, e kōhea rānei tētahi ki te homai i ngā taunakitanga moni whiwhi, kaua e haere tonu.

Hīkoihiko 3: Te Tirotiro Nama Nama

Ka kōrero mai te tirotiro nama nama mēnā he hītori nama kore utu, tūāhutanga, whakataunga kōti rānei tō te kairapu. Mō ngā rangatira whare o Aotearoa, ko TenancyCheck tētahi ratonga tirotiro nama nama i hangaia mō ngā tāhere rīhi noho, ka taea te tiki mō tata $15-30 ia kairapu.

Me tiki i te ākuanei tuhituhi o te kairapu i mua i te tirotiro nama nama. Ko te nuinga o ngā kairapu aro nui ka tatari ki tēnei, ka ākuanei wawe. Ko tētahi e kōhea ana, e uaua rānei ana i tēnei mea he mea nui ki te aro ki.

Ngā mea hei kimi:

• Ngā tūāhutanga i roto i ngā tau e rua ki e toru kua hipa
• Ngā whakataunga kōti, mahi kohikohi nama rānei
• Ngā tauira utu tōmuri i ngā kaute maha

He rerekē tētahi tūāhutanga tawhito noa i ōna tau rima i mua i ngā toru o tata nei. Me whakamahi whakaaro. Ko ngā taunakitanga ka homai e te pūrongo; ko koe te kaiwhakatau o tō rātou tikanga mō tō whare.

Hīkoihiko 4: Ngā Waea Tohu

Ko ngā tohu te wāhi e māmā ai ngā rangatira whare maha, ā, he hapa tērā. Ka rua noa ngā tekau meneti ki te waea ki te rangatira whare o mua, ā, ka taea te tiaki i tōu nui o te pōuri.

Ngā pātai ki te rangatira whare o mua:

• I utu i te wā tika rātou? I ōna wā he noa rīhi?
• I pēhea te tū o te whare i tō rātou wehe? He pakiaru i tua atu i te memeha māori?
• I whakaaro rātou ki ngā hāngai me ngā tikanga o te kōmiti tūāhu?
• I homai e rātou he whakamōhiotanga tika i tō rātou wehe?
• Ka rīhi anō koe i a rātou?

Ko tēnā pātai whakamutunga te mea nui rawa atu. Ko ōhea tūāhuatanga - tū tū, ngana ki te whakahāngai i te whakautu, whakamāramatia ngā āhuatanga kē atu i te "āe" tōtika - me mātua aro ki. He uaua tonu ki ngā tāngata te kī āe tōtika ina ko te whakautu tūturu he kāo. Ko te tūāhu ko te whakautu.

Ko tētahi mahanga e tika ana ki te mōhio: ko te rangatira whare e ngana ana ki te whakawehe i tētahi kainoho raru he kaha ana tāna tūāhu ki te homai i tētahi tohu whakamīharo. Mēnā e neke ana te kairapu ki roto i taua tāone, tāone iti rānei, tirohia mēnā he mārama te take o te neke.

Ka taea e ngā tohu kaiwhakaako, tohu whaiaro rānei te whakau i te ahua me te tūāhuru, engari he iti ake tā rātou mōhio ki tō rātou āhua rīhi. Me nui ake te taumaha o te tohu rangatira whare.

Mātatū ki:

• He nama waea e tū ana ki tētahi waea pūkoro, kaua ki tētahi tari, wāhitau whakaūtia rānei
• Tētahi e āhua pānui ana i tētahi kōrero tuhituhi
• Ngā whakautu hāwhe ("pai ana rātou", "kāore he raru") me te kore o ngā taipitopito
• Tētahi hoa e whakaaro ana ko ia he rangatira whare. Pātai ki a ia te roa o tōna mau i te whare, te momo, te utu rīhi o nāianei, me te whakamahi rangatira whare. Ko te hoa i whakamaumaharatia noa ki tētahi wāhitau ka heke ana ia i ngā pātai whai muri i tēnā i kore ai ia e rite.

Mēnā kāore i noho i tētahi whare rīhi i mua te kairapu (kairapu tuatahi, e neke ana mai i te kāinga o ngā mātua), kāore e taea te homai he tohu rangatira whare. I tēnei āhuatanga me nui ake te taumaha o te whakamana moni whiwhi, te tohu kaiwhakaako, me tō aro tūturu ki a rātou.

Hīkoihiko 5: Te Tūtaki i te Kairapu

Ehara te tūāhutanga whare i tētahi mahi hoko noa. Ko tōu wāhi tērā ki te aromatawai i te tangata. Haere koe ake mēnā e taea ana, kaua e tuku ki tētahi ējeniti.

Ngā mea hei mātatū:

• Kei te wā tika rātou? Mēnā ka tae mai tētahi atu, mātatū mēnā i tae ngātahi mai rātou, me tō rātou āhua ki a rātou anō, me te mōhio mēnā i kawea mai he tautoko ka kore e noho i reira. I tūpono ahau ki ngā kairapu i tuku i tō rātou hoa ki te tūāhutanga mā rātou - mēnā he mea kē kē ngā mea i roto i te rūma, pātai tōtika.
• Ka pātai rātou i ngā pātai māramatanga mō te whare?
• Ka pānui rātou i ngā tuhinga ka homai e koe ki a rātou?
• Me pēhea tō rātou whanonga ki a koe me te whare i te wā o te tūāhutanga?

Ehara te rongo ōkawa i tētahi whakakapi mō ngā tirotiro o runga ake, engari he tāpaetanga whai take tonu. Mēnā he mea kē kē ōu rongo, me kore e mārama ai te take, he mea nui ki te āta hīkoi.

Hīkoihiko 6: Te Whakataurite i ngā Kairapu Maha

Mēnā kei a koe ngā kairapu tino pai e rua neke atu, me kōwhiri i runga i te tika. I raro i te Ture Tika Tangata 1993, kāore e taea te whakahāwea i runga i te iwi, te ira tangata, te āhua whānau, te whakapono, te hauātanga, te pakiaka, te hinekenekene rānei, me ērā atu take maha.

Ka taea te kōwhiri i runga i:

• Ngā moni whiwhi e pā ana ki te rīhi
• Te hītori rīhi
• Te roa o te rīhi e hiahiatia ana
• Te tokomaha o ngā kainoho e pā ana ki te rahi o te whare

Tuhia ōu take whakatau. Mēnā ka amuamu tētahi kairapu i whakakōhoretia, ko tētahi ara pepa e whakaatu ana i tō kōwhiringa i runga i ngā take tika hei tiaki i a koe.

Hīkoihiko 7: Te Āhua o Tētahi Kairapu Kaha

Ko te kairapu tino pai o te rangatira whare:

• Ko ngā moni whiwhi ia wiki i muri i te tāke e toru rawa atu ngā wa i te rīhi ia wiki
• Kāore he tūāhutanga, whakataunga kōti rānei i roto i ngā tau e toru kua hipa
• He tohu pai mai i tētahi rangatira whare o mua e hiahia ana ki te rīhi anō i a rātou me te kore e āta whakaaro
• He mahi ū, he pūtake moni whiwhi whakaūtia rānei
• He take māramatanga tōna neke (hurihanga mahi, mutunga rīhi, hiahia whare nui ake)
• Ka urupare wawe, ka whakarite, ka māmā tōna kōrero

E kore rawa e kitea ana he kairapu angitu katoa i ia āpitihanga. Ko tēnei rārangi he anga, ehara i te whakamātautau.

Te Tātari i ngā Kaiwhiwhi Painga, ngā Kairapu Mahi-Ake, me ngā Moni Whiwhi Ā-Tikanga-Kē

Kāore e taea e ia tono katoa te whakaatu i tētahi utu. Ko te whakakōhore i ērā, ehara i te tika, ā, i ētahi wā he ture kore. Ka ārai te Ture Tika Tangata 1993 i te whakaōrite i roto i ngā whare mō ngā āhuatanga rerekē, tae atu ki te āhua mahi me te āhua whānau. Kāore e taea te whakakōhore i tētahi nā te mea ka whiwhi ia i te Tautoko Kairapu, Tautoko Mātua Kotahi, Utu Ora Tautoko, Pēnihana Superannuation o Aotearoa rānei. Ko te pātai ehara nō hea mai te moni. Ko te pātai he tōpūtanga ōna, he pūmau, he āhei ki te whakamana rānei.

Ngā kaiwhiwhi painga: Ka puta te moni WINZ i ngā tauākī pēke hei utu paonui auau. Ka kitea anō ngā utu Working for Families, ngā tāpiringa noho, me ērā atu tāpirihanga. Tāpirihia te moni whiwhi katoa o te whānau, ā, whakamahia te ōrite whakamātautau rēti-ki-moni 30 ki 35 ōrau. Ko tētahi tangata WINZ me te kōnae nama pai me te tohu rangatira whare o mua, he kainoho tūmanako pai ake i tētahi tangata mō-utu me ngā utu tōmuri.

Ngā kairapu mahi-ake: Tono mō ngā whakahokinga tāke o ngā tau e rua kua hipa, he reta rānei mai i tō rātou kaihāpai ā-pūtea. Ka rerekē tētahi wā ake ngā moni mahi-ake, nō reira titiro ki te toharite ā-tau, kaua ko tētahi marama anake. Ka āwhina ngā tauākī pēke e whakaatu ana i ngā whakaurunga pakihi auau. Ko tētahi kairapu mahi-ake me ngā moni tūturu mō ngā tau e rua ka pai ake i tētahi kaimahi hou i roto i te wā whakamātautau.

Kāore ngā tuhinga moni tikanga-noa: Ko ētahi kairapu he ākonga mō ngā tāpiritanga, he tangata ka tango moni i tētahi tūāhua, nō tāwāhi mai rānei ōna moni. Tono mō ngā taunakitanga e taea ana e rātou. Ko ngā tauākī pēke e whakaatu ana i ngā whakaurunga auau ki tō rātou kaute o Aotearoa, ko ērā ngā tūāhua whaihua rawa atu. Mēnā he tūturu ngā moni, mēnā he tika te rahi, whakarekea te tukanga whakamana, kaua ko te whakataurite.

Ahakoa ko hea mai te moni, tuhia tō aromatawai. Mēnā ka whakakōhore, tuhia te take i runga i ngā paearu (moni whiwhi kore rawaka, raru nama, tohu kino) ehara ko te pūtake moni. Ko tēnei tō ārai ki te Tenancy Tribunal, ki te amuamu rānei.

He Kupu mō ngā Kainoho e Pānui Ana i Tēnei

Mēnā he kainoho koe e hiahia ana ki te mārama ki ngā mea e kimi ana ngā rangatira whare, ko tēnei rārangi tērā. Ko ngā rangatira whare e whakakōhore ana i ngā tono e kore ana e mahia takē. E kimi ana rātou i ngā taunakitanga ka utu tūtonu koe, ka tiaki i te whare, ka kore e raru ana ngā hāngai me te whare. Ehara i te take ā-tangata, he tūhono tauira i raro i te rangirua.

Mēnā he raru tō hītori nama, kōrero tōtika ake. Mēnā he kainoho tuatahi koe, haere atu me ngā taunakitanga moni whiwhi me tētahi tohu kaiwhakaako kaha. Mēnā nō tāwāhi mai koe, he moni whiwhi ā-tikanga-kē rānei tōu, whakamārama māmā ake i te tīmatanga.

Ko te hanga kōtuitui rīhi i apply.rentmanager.nz he mea utukore, ka oti i roto i ngā meneti 10. Ka taea e ngā rangatira whare e whakamahi ana i RentManager te tiro tūturu ki ngā kōtuitui whakaaetia.