Ko te Whakaheke Uara Whare Reti i Aotearoa: Kua Ngaro, He Aha te Whakakapi, me Nga Ara mo Nga Kaipupuri Whare Iti

Mena i hoko koe i tetahi whare reti i mua i te tau 2011, ka mahara pea koe ki nga tau pai. Ka taea e koe te kereme i te whakaheke uara o te whare, ka tango i runga i o moni reti, ka hoko ai i te whare me te hua nui kaore he taakee. Rua nga ngao o te aaporo. He tino painga rua tuturu tenei mo nga kaipuuhao - a, ko te nuinga o taatou i mohio kaore e roa ana.

Kaore. I tangohia te whakaheke uara whare i roto i te Tahua Putea 2010, i timata i te tau moni 2011-12. Ko te whakaaro a te kawanatanga he maama, he uaua ki te taupatupatu: mena ka hiahia koe ki te hua nohopuku kaore he taakee, kaore e taea ana e koe te kereme hoki ko te whare e pakaru tonu ana. Kotahi anake. Ka whiriwhiri raatou mo taatou.

Ko tera tekau ma rima tau i mua. He maha nga mea i huri mai i reira, ehara i te mea katoa i te taha o nga kaipupuri whare. Ko enei ko nga ahuatanga tuturu o naianei, me nga ahuatanga e whakaaro ana ahau ko nga kaipuuhao iti - ko nga tangata me tetahi ki nga wha whare - me aro atu ki reira, kaua ki te tatari i te kaupapa taakee ki te whakaora i a taatou.

He Aha i Tangohia ai te Whakaheke Uara, me Nga Take E Kore ana E Hoki Mai

Ko te tangohanga o te whakaheke uara ehara i te kaupapa a-whakaaro. He tautohetohe ahua tuturu. Ko Aotearoa kaore he taakee hua nohopuku whakaahua noa mo nga whare. Ko te tikanga ina hokona e koe to whare reti, ko nga moni e tipu ana o te uara whenua me te whare (i mua nei) nau katoa. Ko te tuuranga a te kawanatanga ko te kore e whakaheke uara i tetahi rauemi kaore e ngaro ana i tetahi aahua ohanga - ko nga whare i roto i nga maakete maha o Aotearoa kua tipu tino nui i nga tau tekau ma tahi.

He tika tena whakaaro i te tau 2010, e tika tonu ana inaianei. Ahakoa nga ngawari o tata nei o nga uara whare, ko nga whare i roto i nga waahanga maha o Aotearoa he nui ake te uara i nga tau tekau ma rima i mua. Kaore he kaupeka torangapu nui mo te whakahoki i te whakaheke uara whare i a koe ko nga hua nohopuku e kore tonu ana e taakee. E rua ana e honoa ana.

Ka taea tonu e koe te kereme i te whakaheke uara o nga taonga - nga pump mahana, nga mihini horoi rihi, nga whaariki, me era atu. Engari ko nga taonga he waahanga iti noa o te uara whare. Ko te tango nui, ko te mea i neke ana i te ringa, kua ngaro.

Ko Te Tango Taakee Moni Taurewa: Ko Te Raruraru o te Papanga Rite

Ko tetahi atu korero tango nui o nga tau tata ko te moni taurewa. Ko te kawanatanga Reipa o mua i whakakaongia atu te tango taakee moni taurewa mo nga whare reti noho, i timata i te tau 2021. He pakanga nui tera, otira mo nga kaipuuhao taumaha-taurewa. I whakahokia e National i muri i a raatou i wikitoria i te po kooti 2023, a, e tino tango ana inaianei te moni taurewa katoa.

Ko taku tirohanga ki tenei he totika ake i ta te roopu pakihi kaipupuri whare. Ae, kereemea i a koe ka taea - he pouri koe ki te kore. Engari ko te tautohetohe mo te tangohanga ehara i te mea tauhee penei i ta etahi kaipupuri whare e whakaaro ana. Ko nga kaipuuhao noho ka taea te tango i te moni taurewa i runga i nga moni reti. Ko te kaihoko-whare-tuatahi me ana moni taurewa mo taua whare ano, kaore e taea te tango tetahi. Ko tena ahua rereke he tika, a, kaore e pai ana i roto i te motu e tino hiahiatia ana te utu ngawari o nga whare.

I te wa kotahi, he whakaaro pakihi tika hoki mo tetahi taha. Ko etahi pakihi o Aotearoa ka taea te tango i te moni taurewa mo nga mahi whakauta moni. Ko te tangohanga o tena tango mo nga kaipupuri whare, i mau tonu ana mo etahi atu pakihi katoa, he tikanga ke mo tetahi momo rauemi. Mena ka taea e te kari ihuwaru te tango i ana moni taurewa, he aha te take i kore ai te kaipupuri whare?

Ko te whakataunga pai rawa atu - ko taku mutunga ko te whakaaro - ko te tauira o Amerika. Ka taea e Amerika te tango i te moni taurewa mo to kainga matua, tae atu ki tetahi tapeke tika mo te uara taurewa. He nui te tapeke: kaore koe e pirangi ana ki te kawanatanga ki te tautoko i te moni taurewa mo tetahi kainga nui rawa atu. Engari ka tika ana te papanga. Ko nga kaipupuri me nga kaipuuhao e rite ana te tiaki, ko rua katoa he tango, kaore he huri i tetahi ahunga ranei.

I Aotearoa inaianei, ko ta taatou he tauaro rawa atu o te papanga. Ko nga kaipuuhao he tango; ko nga kaipupuri o raatou ake kaore. Ko te tangata e ngana ana ki te hoko i tona whare ake, kei raro iho i te kaipuuhao e taetae ana ki a raatou. Ko tena hua ia, i whakaaro ranei, he paanga o te arorau taakee pakihi ki runga i nga whare, he patai mo nga torangapu. Mutu ana - he whakatau torangapu tonu, ehara i te whakatau kaipupuri whare.

Ko taku korero ma: kereemea te tango moni taurewa katoa i a koe ka taea, ka hangaia hoki to rerenga moni mo nga ahuatanga e rua - ko te whai me te kore - kia mohio ai koe he aha te tikanga mena ka tango ano tetahi kawanatanga i muri ake. Kaua e hanga i to kaupeka haumi mo te waa roa i runga i te noho tonu o tena tukanga.

Ko Nga Hua Nohopuku: Ko Te Tautohetohe Ki Te Taakee Hua Nohopuku He Kiritea Ake I Tou Whakaaro

Ko te mea mo Aotearoa kaore he taakee hua nohopuku mo nga whare: ko te taunakitanga ko nga kaipuuhao e noho ana i runga i nga hua nohopuku kaore he taakee, kua ngoikore haere i ia tau.

Ko nga utu whare i tino teitei i te mutunga o te tau 2021, ka ngawari haere iho mai i reira. Ko te manene tino, i arahi i nga hiahia i roto i te nuinga o nga tau 2010 me te timatanga o 2020, ka huri tino ki te kino i te tau 2024-25. Ko nga reiti utu i pikitia tino tere mai i te tau 2022 i a te Peke o Te Taura Here e whawhai ana i nga moni taikaka i muri i a COVID, a, ahakoa kua heke mai i o raatou tiheitanga, kaore ano i hoki ki nga tautanga tata-kore i whakaaro noa ai ko nga haumi whare taumaha-taurewa.

Ko te hua tutuku ko nga kaipuuhao maha i hoko i te tihi o te maakete e kore ana e noho ana i runga i nga hua nohopuku kaore he taakee. E noho ana raatou i runga i nga pouritanga kaore ano i taea, i te iti rawa ko tetahi hua ngawari i muri i te pikitia utu. Ko te taakee hua nohopuku e whakaurua ana inaianei kaore e nui ana te moni taakee mo te waa poto - a, i roto i te maakete nakonako, ka taea te hangaia he nui o nga kereme pouritanga hua nohopuku ka heke nga kawenga taakee ke atu.

Ko te mea tuatahi: me tuku atu e te taakee hua nohopuku tuturu nga pouritanga hua nohopuku. Ka kore e taea te taakee i nga hua i a koe e karo ana ki te mohio ki nga pouritanga - ehara tera i te taakee mo te hua nohopuku, he utu mo te rerenga pai. Mena ka whakaurua e te kawanatanga te taakee hua nohopuku ina heke ake nga utu, ka riro i a ia he ngaru o nga kereme pouritanga e heke ai etahi atu moni taakee.

Ko te mea tuarua ko nga whakapaipai. Mena ka pau $50,000 ki te whakahoutia tetahi whare, ka hokona mo tetahi hua, ko tetahi kaupeka taakee hua nohopuku tika me tuku atu i a koe ki te tango utu whakahou mai i te hua. Ki te kore, ko koe e taakee ana mo te moni kaore i tutuki tonu i a koe. Ko nga tikanga o te aroturuki he aha te mea ka kiia ko te whakapaipai hua nohopuku i rite ana ki te tiaki ia ra - ka tangohia tonu - he tino uaua me maaharahara tuturu.

Ko te mea tuatoru ko te pikitia utu. Mena i hoko koe i tetahi whare i te tau 2010 mo $400,000, ka hokona i te tau 2026 mo $600,000, ko ta koe he hua ingoa o $200,000. Engari mena ko te pikitia utu i roto i era tau tekau ma ono he 40%, ko ta koe hua tuturu ko tata $40,000. Ko te taakee hua nohopuku mo te hua ingoa ka taakee i a koe mo $200,000. Ehara tera i te taakee mo te hanganga taonga - he waahanga he taakee mo te pikitia utu kaore koe i mau. Ko te nuinga o nga motu OECD me te taakee hua nohopuku tae atu ki tetahi aahua whakaritea taakee mo tenei take, a, ko te hoahoa i tena whakaritea he tino take kaupapa nui.

Ko enei katoa kaore e tikanga ana kaore e haere mai ana te taakee hua nohopuku. Ko te nuinga o nga motu hoa katoa he momo i roto i tetahi ahua, a, ko Aotearoa he tangata ke i roto i nga mema OECD i te kore o tetahi taakee hua nohopuku whanui ake. Ko te arorau torangapu e tika ana ahakoa kaore te hiahia i reira. Ko te whakamatau-raina-ao - inaianei ko nga tau 2 mo nga whare nuinga - he taakee hua nohopuku tino tuturu mo nga kaipuuhao poto-ki-maoa. Ko te whatitoka e tuwhera ana.

Ko Nga Ara E Tino Taea Ana Inaianei?

Ehara tenei i te korero kino. E noho tonu ana ahau i roto i nga whare, ka whakaaro ana he tika mo nga kaipuuhao iti ki te noho tonu i roto i nga whare. Engari ko te taiao taakee kua huri nui mai i te wa pai, a, ko etahi o nga whakaaro i hangaia ai nga tauira o nga tangata kaore e tika ana inaianei.

Ko nga ara e taea ana:

Ko te tango taakee moni taurewa - kereemea katoa i a koe ka taea, ka hangaia to rerenga moni me te whai me te kore kia mohio ai koe he aha te tikanga mo to tuuranga o te hurihanga kaupapa.

Ko nga tangohanga utu mahi - nga tiaki (ehara i nga whakapaipai), inihua, reiti, utu kaute, haere ki te tirotiro whare. Kaore enei i huri, a, ka tipu ake.

Ko te whakaheke uara taonga - ko te kaautii pai ka mahi i tetahi aromatawai taonga i to hokonga. Ehara i te mea nui, engari he moni tutuku i roto i nga tau rima ki tekau.

Ko nga utu whakahaere - he iti rawa atu tenei i te whakaaro. Ehara i te painga taakee tika, engari he nui ake te paanga ki to whakahokinga tika i ta te nuinga o nga kaipupuri whare e mohio ana. Ka hoki mai ahau ki reira.

Ko Nga Nama Tuturu o Nga Utu Whakahaere

Ko nga kaiwhakahaere whare e utu ana i waenganui i te 7% ki te 10% o nga moni reti katoa, me tetahi utu tuku ia timatanga tenaniti hou o te wiki kotahi ki te rua, me nga utu tirotiro, me tetahi taapiri mo nga tiaki. Tapirihia katoa, mo tetahi whare ka reti i te $600-$650 ia wiki, ko nga utu whakahaere ia tau ko te $3,500-$6,000. Mo nga whare rua, e toru ranei, ka tipu ake ki tetahi maha nui.

Mo nga kaipuuhao iti - ko nga tangata me tetahi ki nga wha whare e mohio ana tuturu ki o raatou tenaniti me o raatou whare - ko te utu i era utu mo te ngawari o te kore whakaaro noa, he kowhiringa tuturu. Ko etahi tangata kaore e pirangi ana ki te raruraru, ka utu raatou. He pai tera. Engari mo etahi atu, ko te hanganga utu kaore e hono ana ki te nui o nga mahi i uru ana ina kua whai ana nga tenaniti pai.

I hanga ahau i RentManager aahua na te mea i hiahia ana ki te kite mena e tika ana te tautohetohe "raruraru" ina he rorohiko pai. Ko taku wheako: ina ka herea te tenaniti, ko tata 20-30 meneti ia wiki mo aku whare wha. Ko te aroturuki utu reti, ko nga tono tiaki, ko te mahanatanga ina tata te tirotiro. Ko nga waahanga uaua - ko te rapu tenaniti, ko te whakarite tirotiro, ko te whakahaere utu taurewa - ko te iti o nga hura i ta te tangata e tumanako ana, ka taea hoki ki te whai rorohiko. Titiro ki te take i neke ai ahau mai i te kaiwhakahaere whare mo nga korero atu.

Ko te utu whakahaere he utu e tangohia ana, ae. Engari ko te whakapau kotahi taara ki te tiaki i nga 33 heneti (ki te 39 heneti ranei mena ko to moni katoa e neke ana i te $180,000) ko koe tonu e whakapau ana i nga 67-61 heneti. Ko te whaainga kia kore e whakapautia te taara i te tuatahi.

Ko Te Tirohanga Nui: Mutu te Tatari mo te Kaupapa ki te Whakaora i o Whakahokinga

I korero ahau ki nga kaipupuri whare maha e tatari ana. Ka tatari ana mo te heke ake o nga reiti utu. Ka tatari ana mo te hoki mai o nga uara whare. Ka tatari ana ki te kite he aha e haere ana me te tango taakee moni taurewa. Ka tatari ana ki te kite mena ka whakaurua he taakee hua nohopuku.

Ko etahi o era tatari he mea tika. Kaua e mahi i tetahi mea hihiko. Engari ko te taiao taakee mo nga haumi whare noho i Aotearoa kua neke ki tetahi ahunga i roto i nga tau tekau ma rima, a, kaore ahau e whakaaro ana ko te pangapanga i a ia ka huri he rautaki tino pai. Kua ngaro te whakaheke uara. Ka taea pea te haere mai te taakee hua nohopuku. He mamae tonu te tango taakee moni taurewa.

Ko te ara i roto i o ringa inaianei, kaore e hono ana ki era mea katoa, ko to hanganga utu. Ko te kaipupuri whare ka whakapau $5,000 ia tau mo nga utu whakahaere mo nga whare rua, ka huri ki tetahi taputapu utu iti, ko tata $4,800-$4,900 ka tiakina ia tau. Ehara tera i te tango taakee. Ko ena moni tutuku i roto i to ringa, ka tipu ia tau.

Mo te aro atu, ko taku RentManager i timata i $9 ia marama - he iti ake i ta te nuinga o nga kaipupuri whare e whakapau ana i roto i tetahi tono Tribunal kotahi. I hanga ahau i tenei mo nga kaipupuri whare peeenei i ahau: kaore e pirangi ana ki te taumaha o tetahi kamupene PM nui, kaore e pirangi ana ki te whakahaere i nga mea katoa i roto i tetahi ripanga rorohiko, hiahia noa ki te mahi nga mea ia ra me te kore raruraru. Panuitia he aha nga utu tuturu o te whakahaere whare mena e hiahia ana koe ki te tatau i nga nama.

Ka mahi te maakete whare i ana mahi. Ka ahu tonu te kaupapa taakee i nga aahuatanga kaore e tino matapae ana e taatou. Ko te mea kotahi e mau ana i raro i to mana ko ta koe e whakapau ana. Ko reira tonu taku e aro ana.