Me Pēhea te Tuku Pūtea Tāpui i Aotearoa (Kua 14+ Ōku Wheako)

Kua tuku, kua whakahoki hoki au i ngā pūtea tāpui mō ngā kainoho tekau mā whā neke atu puta noa i ōku whare noho e whā i 135 Hobson St — he whare toru-rūma, e rua ngā whare kotahi-rūma me ngā tūranga waka, me tētahi whare kotahi-rūma. He puka pepa i tukuna ki Te Whanganui-a-Tara. I te ipurangi mā Tenancy Services. Ā, ināianei mā te MBIE Bond API e whakamahi ana a RentManager. Kua mahia e au i ngā huarahi katoa, ā, ka taea e au te kōrero mai i te wheako ko tēhea huarahi e tiaki ana i tō wā, tō pūtea, me ō māharahara.

Mā au e whakahaere koe i ngā mea katoa i ako au.

Ngā Tūāpapa

Ina utu tētahi kainoho i te pūtea tāpui ki a koe, kāore taua pūtea e noho ana i roto i tō pūkete pēke. E herea ana koe e te ture ki te tuku ki Tenancy Bond Services, he wāhanga o MBIE. Ko te mōrahi o te pūtea tāpui ko te whā wiki rēti. Ki te utu koe i te $600 i te wiki, ko tērā ko te $2,400.

E 23 ngā rā mahi mai i te wā e whiwhi ai koe i te pūtea — tōna tata ki ngā wiki maramataka e rima. Ki te mahue tēnei, ka āhei koe ki te whiu tae atu ki te $1,000. Kua rua ōku haerenga ki te Tribunal, ā, whakaponohia mai, ka tirohia e te kaiwhakawā te wā tuku pūtea tāpui.

He mea nui: ka tīmata ngā rā 23 mai i te wā e whiwhi ai koe i te pūtea, ehara i te rā tīmata o te rīhitanga. Ki te utu te kainoho i te pūtea tāpui e rua wiki i mua i te nuku mai, kua tīmata kē te karaka.

Huarahi 1: Ngā Puka Pepa (Tōku Tīmatanga)

Ko ōku pūtea tāpui tuatahi he puka pepa katoa. Whakakīia ngā taipitopito o te rangatira whare, ngā taipitopito o te kainoho tae atu ki te rā whānau, te wāhitau whare, te moni tāpui, te rēti wiki. Hainatia e ngā taha e rua. Mataia. Tukuna ki Tenancy Services. Utua mā te kāri pēke.

Kātahi ka tatari. Me te tūmanako kāore i mahue tētahi mea. I whakahokia ōku pūtea tāpui i ētahi rā i muri mai nā te mea i mahue tētahi haina, i wareware tētahi o ngā kainoho e rua ki te haina, i ngaro rānei tētahi rā whānau. Ka whakatika koe, ka tuku anō, ka tatari anō. Ina kua mahi koe i tēnei mō ētahi wā, ka ako koe ki te tirotiro i ngā mea katoa, engari he taumahatanga tonu i a koe e mātakitaki ana i te wā 23-rā e haere ana.

Ka pērā anō ngā whakahokinga pūtea tāpui — he haina ngaro, he taipitopito hē ka hoki koe ki te tīmatanga.

Ka mahi, engari he pōturi, he hē ngāwari hoki. E kore au e hoki ki ngā puka pepa ahakoa ka utua au.

Huarahi 2: Te Ipurangi mā Tenancy Services

Ko te pūnaha ipurangi i tenancy.govt.nz he neke nui atu i ngā puka pepa. Ka takiuru koe ki RealMe, ka whakaurua ngā taipitopito whare me te rīhitanga, ka tāuru i te moni tāpui, ka utu mā te pēke ipurangi. Ka whiwhi koe i te tohutoro whakaū tonu.

Koinei te mea e whakamahia ana e te nuinga o ngā rangatira whare ināianei, ā, he pai rawa mō te whare kotahi, e rua rānei. I huri au ki tēnei i muri i ōku tukutanga pepa tuatahi, ā, i whakahekehia te tukanga mai i ngā wiki ki te tekau mā rima meneti.

Ko tētahi mea hei tiaki: me tika rawa ngā taipitopito o te kainoho e whakaurua ana. Tō rātou ingoa ā-ture, ehara i tō rātou ingoa whakaiti. I tētahi wā i tuku au i te pūtea tāpui mā te whakamahi i te ingoa poto o tētahi kainoho. I tohua hei mahi ā-ringa, ā, i tāpirihia tētahi wiki tārewa. Whakamahia te ingoa i runga i tō rātou ID, i ngā wā katoa.

Huarahi 3: Te MBIE Bond API

Koinei te mea e whakamahi ana a RentManager ināianei, ā, ko te huarahi i hiahia au kia whai i tōku tīmatanga. Ka taea e te MBIE Bond API te tuku pūtea tāpui tōtika mai i te rorohiko whakahaere whare — kāore he paetukutuku, kāore he pepa, kāore he whakaurunga raraunga ā-ringa.

Ka whakaritea e koe te rīhitanga i roto i a RentManager, ka pēhi tuku, ā, ka haere tōtika te pūtea tāpui ki MBIE. Ka whiwhi koe i te nama tohutoro BN tonu — pēnei i te BN-12345678. Ka rokirokitia taua tohutoro ki te rekoata rīhitanga. Ki te hiahia koe ki te whakaatu te tuku ki te Tribunal, ko te tohutoro BN he rawaka — ka taea e rātou te whakaū i tō rātou ake pūnaha.

Kāore he tā, kāore he tuku mēra, kāore he hapa patopato. Kei te rorohiko kē ngā ingoa, wāhitau, me te moni tāpui o te kainoho. I muri i ngā pūtea tāpui tekau mā whā neke atu i mahia ā-ringa, ko te whai aunoa nei me te nuku mai i ngā reta tuhituhi ki te īmēra.

Ngā Whakahokinga Pūtea Tāpui: Ka Pai Ake Te Mahi

Ko te tuku pūtea tāpui te wāhanga ngāwari. Ko te whakahoki te wāhi ka uaua, ā, e kōrero ana au mai i te wheako.

Ka mutu te rīhitanga, me whakaae ngā taha e rua ki te wehewehe o te pūtea tāpui. I te ao tino pai, ka waiho te kainoho i te wāhi i te āhua pai, ka mahia e koe te tirotiro whakamutunga, ka whakaae ngā tāngata katoa ki te whakahoki katoa, ka tuku koe i te puka whakahoki pūtea tāpui. He wā kei te taha atu ki te whakahē. Ki te kore, ka hoki te pūtea ki te kainoho. Ngāwari.

I te ao tūturu, ehara i te mea he māmā tonu. I waiho tētahi o ōku kainoho me te $1,150 rēti tōmuri — ka haere ki te Tribunal. Ko tētahi atu he ngeru kāore i whakaaetia i kino i te kapeti me te tūru — i huna ia i te kino o te tūru mā te paruru paraikete, i waiho e ia. I kitea e mātou te katoa i muri i tōna nekutanga. Ko taua kainoho anō i momi, i tunu rānei i te meth i roto i te whare — ko te utu whakamā mai i te body corp tōna $2,400 me te GST, ā, kāore au i taea te tono inihua whare nā te mea kāore au i taea te whakaatu i āku tirotiro ia toru marama. Ka haere anō ki te Tribunal mō te kino ngeru.

I ngā kēhi e rua, ko ngā rekoata mārama te mea katoa. Te rārangi rēti tōmuri, ngā whakaahua tirotiro, ngā rīhīti horoi. E hiahia ana te Tribunal ki ngā tuhinga, ehara i tō kupu ki tō rātou kupu. I tōku whakaatutanga i ngā moni e tika ana me ngā rā me ngā whakaahua, i āta whakarongo te kaiwhakawā ki ahau.

Ki te ngāwari te whakahoki, mahia tere — i roto i te wiki o te tirotiro whakamutunga. Ka māharahara ngā kainoho mō tō rātou pūtea tāpui. Ki te whai tautohe, kohikohia ō taunakitanga i te tuatahi: ngā pūrongo tirotiro, ngā whakaahua, ngā rekoata kōrero, te rārangi rēti tōmuri.

Tētahi mea e kitea ana e au e hē ana ngā rangatira whare: te ngana ki te tango mō te moni ngaro māori. Kāore e taea. Ko te peita e paheke ana i muri i ngā tau e toru he mea māori. Ko te kapeti e ngaro ana i te arapiki he mea māori. Engari anei te wāhi e hina ana — ko te peita e paheke ana i te tuanui o te rūma horoi nā te kainoho e tunu ana, e kaukau ana kāore e whakahaere ana i te pūkahukahu, nō te whare ake rānei he mākū? He whakatau tērā, ā, koinei te take he mea nui ngā tirotiro.

Ko te tirotiro tīmatanga i te nuku mai he mea nui. Hikoia te whare katoa ki te kainoho, whakaaetia te āhua o ngā mea katoa, hainatia e ngā taha e rua. Tangohia he whakaahua o ia rūma, o ia mata. Ki te mutu o te rīhitanga he raupatu nui i te pakitara mai i te kete haere kāore i reira i te tīmatanga, ka taea e koe te tono mō te kino — engari ehara mō te peita anō i te pakitara katoa. E tūmanako ana te Tribunal ka tātai koe i te utu ōwehenga i runga i te oranga toenga o te peita, o te kapeti rānei. I hanga mātou i te tatau whakaheke uara ki roto i a RentManager mō tēnei tonu — ka mahi i te moni tono tika kia kore koe e whakaro nui, e utu nui rānei.

Ka āwhina hoki ngā tirotiro i te wā o te rīhitanga. Ki te kite koe i te kino i te tirotiro toru-marama, ka taea e koe te whakaara i te wā tōmua kaua ki te kite aitua i te nekutanga. Ā, anei tētahi mea i ako au i te huarahi uaua: he mea nui ngā tirotiro mō te inihua. Ki te kore koe e whakaputa i ngā tuhinga mai i ō tirotiro tata — ko te tikanga ko te rā 0, 90, 180 — ka āhei tō kamupene inihua ki te whakakore i te tono. Pānuitia tō kaupapahere me te āta. I kore i utua e te inihua tōku pire whakamā $2,400 nā te mea kāore au i taea te whakaatu i āku tirotiro auau. I mamae tērā.

Ngā Tāpiritanga Pūtea Tāpui i Muri i te Piki Rēti

Ki te piki te rēti, e tika ana koe ki te tāpiri i te pūtea tāpui kia noho i te whā wiki o te rēti hou. Te rēti mai i te $550 ki te $600? Ko te mōrahi pūtea tāpui mai i te $2,200 ki te $2,400. Ka taea e koe te tono ki te kainoho mō te $200 rerekētanga, ā, me tuku i roto i ngā rā mahi 23.

Hei te tūturu — ki te kore te pikitanga e nui, ka huri kē au. Ki te whai kainoho pai ahau kua noho mai mō te tau, kāore i mahue he utu, ā, e piki ana au i te rēti $10 ki te $20 i te wiki, kāore he take mō te raruraru, ngā puka, me te tono ki te kainoho mō te $40 ki te $80 anō. Kāore e tika te tūraru i te hononga pai. Waiho te tāpiritanga pūtea tāpui mō ngā pikitanga nui.

E rua ngā mea kāore au e taea te tohutohu: ngā pūtea tāpui kararehe, nā te mea kāore tōku body corp e whakaae ana ki ngā kararehe i roto i te whare; me te whakawhiti pūtea tāpui ki tētahi atu rangatira whare — ka taea engari kāore anō au kia mahi. E kapi ana ngā mea e rua i te paetukutuku o Tenancy Services.

Ngā Hapa Noa (Kua Mahia e Au Ētahi o Ēnei)

Kāore i tukuna. Ka pukumahi te ao, e whakaaro ana koe ka mahia ā te wiki e heke mai ana, ā, tōna ake kua rua ngā marama. Whakaritea he whakamaumahara i te rā e whiwhi ai koe i te pūtea tāpui.

Te tuku i te moni hē. Ki te utu te kainoho i te $2,400 engari ka tuku koe i te $2,000, ka whai raru te rerekētanga i te wā whakahoki. Tirohia rua i mua i tō tuku.

Te tuku tōmuri. Ahakoa he rā ruarua noa iho te tōmuri, ā-ture he takahitanga tērā. Ka tirohia e te Tribunal.

Te ingoa hē o te kainoho. Whakamahia te ingoa i runga i tō rātou ID. Ehara i te ingoa i runga i tō rātou Facebook, ehara i te ingoa i roto i ā rātou karere. Tō rātou ingoa ā-ture.

Ngā haina ngaro, ngā rā whānau ngaro i runga i te puka. Nā tēnei i whakahokia ōku pūtea tāpui i ētahi rā i muri. Tirohia ia āpure i mua i tō tuku.

He Aha i Hangaia ai e Au Tēnei ki Roto i a RentManager

I muri i ngā pūtea tāpui tekau mā whā neke atu i mahia ā-ringa, i hanga au i te whakahaerenga pūtea tāpui ki roto i a RentManager nā te mea kua hōhā au i te tukanga ā-ringa. Ka tukuna e te MBIE Bond API ngā pūtea tāpui tōtika mai i te rekoata rīhitanga. He whakaū tonu, ka rokirokitia te tohutoro BN aunoa. Ka piki te rēti, ka whakamōhio te pūnaha kia tāpiri koe i te pūtea tāpui.

He mea iti te whakahaere pūtea tāpui tae noa ki tō hē. Ka ngaro tētahi wā tōmuri, tētahi puka rānei ka utu koe i te $1,000 me tō mana i te Tribunal. Ko te whai aunoa ka tango i tētahi atu mea mai i tō rēkene.