Ka Taea e te Rangatira Whare te Tomo ki te Whare Riihi me te Kore Panui? (Ko te Whakautu Poto: Kao)

Ko tenei tetahi o nga patai e rapu ana nga tangata i Aotearoa mo nga ahuatanga nohoanga, a ka haere mai mai i nga taha e rua. Ka hiahia nga rangatira whare ki te mohio he aha ta ratou mahi. Ka hiahia nga kainoho ki te mohio mehemea he ture ta mea i paa ki a ratou. He patai tika o ia taha, a ko te whakautu mo te upoko e rite ana: kaore e taea e te rangatira whare te tomo ki te whare riihi me te kore e tukuna he panui tika i te nuinga o nga wa.

He marama pai te ture. Ko te wahanga 48 o te Ture Nohoanga Kainga 1986 e whakaatu ana i nga hiahia, a kaore i rereke nui ia tau. Ko ta mea e ara ai te nuinga o nga tautohe ehara i te awangawanga o te ture - ko te kore mohio o ia taha ki nga korero. Na reira ko konei nga tikanga.

Nga Hiahia Panui i raro i te Wahanga 48

Mo nga tirotiro tikanga, me tuku te rangatira whare i tetahi panui tuhinga e 48 haora. Me tohu te panui i te wa e whakaarohia ana mo te tomohanga, a me noho taua wa i waenga i te 8am me te 7pm. Ko tenei te iti rawa - kaore he tiketike rawa, na reira he pai te tuku i tetahi wiki panui.

Mo nga mahi whakarite me te tiaki, ko te wa panui 24 haora ki te whakaae te kainoho ki taua wa poto ake. I te mahi, ka ngawari te mahi nei i waenga i nga rangatira whare me nga kainoho - ka tuku karere te rangatira whare, ka ki te kainoho "ae, ka pai te ahiahi o te Turei" - a he pai tena ki te i whakaae te kainoho i roto i te pono.

Ka aukatiahia nga tirotiro ki tetahi i ia wiki e wha. Ahakoa he take tika kia tirotiro kau, kaore e taea te haere atu i tena mea mo nga tiaki tikanga. Kaore he iti rawa i waenga i nga tirotiro - ka taea te tatari mo te ono marama - engari ko nga wiki e wha te paparu.

Ka taea te tuku panui ma te poutapeta, kuria, imeera, panui waea ranei. Me whakaae te kainoho ki te tango panui ma te panui waea - kaore e taea te whiriwhiri anake. Ki te kore he mea i roto i te kirimana nohoanga mo nga tikanga whakawhiti korero, kaore pea e rite ana te panui waea ki te panui tuhinga tika. Ko te imeera he pai ake.

Nga Wa Ka Taea te Tomo me te Kore Panui

He rereketanga tino tika, a he nui to ratou tikanga.

Ohorere. Ki te pakaru te paipa me te waipuke, ahi, ngau karu, me etahi atu ahuatanga ka whakawehi tonu ki te whare me nga tangata, ka taea e te rangatira whare te tomo me te kore panui. Ko te kupu matua ko "tonu" - mo nga ahuatanga e kino ana te tatari 48 haora. Ehara tenei mo nga ahuatanga penei i "ka whakaarohia e au he auau pea nga kekepua."

Whakarere. Ki te kite i nga tohu e tika ana kua whakarerea te whare e te kainoho, ka taea e te rangatira whare te tomo ki te tirotiro me te tiaki. Ko tenei te tikanga he maha nga ra e kitea ana kua kore he tangata, kaore he whakautu ki nga whakapapa whakapiri, me nga tohu kitea penei i nga reta e ahu ana. Ehara i te mea ngawari te whakaaro ake - ka kino noa te tomo ki tetahi whare i pohe to mohio kua whakarerea.

Ko te wa i whakaaetia e ia taha. Ki te whakaae tika te rangatira whare me te kainoho ki tetahi wa tomo taurite - ehara i te "tetahi wa i tenei wiki" - ka kore e hiahiatia nga hiahia panui tikanga. Ka pu tenei ake i nga mahi whakarite e hiahia ana te kainoho kia noho ki te tiaki i nga mahi.

Ko tera tata te rarangi katoa. Kaore he rereketanga "ko ahau te kaipupuri." Kaore he rereketanga mo nga tirohanga poto-panui ki nga kainoho whakaarohia. Kaore he rereketanga mo nga wa e hiahia ana te rangatira whare ki te tirotiro noa.

He Aha te "Tomohanga" i raro i te Ture

Ko te tomo tinana ki te whare - te takahi atu i roto i te whatitoka i mua, i roto ranei i te keti ki te maara katia - ko te tomohanga. Ko te patipati i te whatitoka, te tu i te ara tumatiti me te titiro ki te whare, te waiho pananui ki te pouaka reta, te haere noa e kore e rite ana ki te tomohanga.

He nui te tikanga o tenei rohe, na te mea ka kite etahi kainoho i nga rangatira whare e haere ana ki reira i etahi wa me te tu i waho. Ahakoa ka kino tera mahi, ehara i te takahi i te wahanga 48. Ko nga tiakitanga i raro i te wahanga 48 mo te tomo tinana ki te whare e mana ana te kainoho ki te noho.

Nga Hua Ki te Tomo Ture-Kore

Mo nga kainoho e panui ana i tenei: ka taea e te Tenancy Tribunal te tohua he utu whakaaro tae atu ki te $2,000 mo te tomohanga kore-ture. He utu i neke atu i te mate tino - kia aukati i tenei mahi. Ko nga toanga i waenga i te $500-$1,500 he tino rite ake mo te hara tuatahi, engari ka taea te $2,000 mo nga hara tuarua, tino kino ranei.

Ka taea e te kainoho te tono ki te Tribunal mo tetahi aukati ki te haere tonu ana te rangatira whare ki te tomo me te kore panui. He karo tenei, engari ka noho hei kowhiri ina he haere tonu ana te whanonga.

Mo nga rangatira whare e panui ana: ko nga hua ingoa me nga ahuatanga mahi ka nui ake i te moni i etahi wa. Ka mau te whakataunga a te Tribunal ki nga tuhinga. Ka ahua paruparu ano nga tautohe tomo ki te hononga nohoanga whanui - he karo tino kore.

Tikanga Pai: Ko te Panui He Tiakitanga mo ia Taha

Ehara te hiahia panui i te aho noa iho. Mai i te ahua o te kainoho, ka tiaki i to ratou mana ki te noho marie o te whare - ko te maatapono matua ko te whare riihi ko to ratou kainga, kaore ko te utu kainga anake. Mai i te ahua o te rangatira whare, ko te panui e tuhia ana ko te tiakitanga ki a ia ki te tautohe tetahi mo nga ahua o te tirotiro.

He pai toku hononga ki oku kainoho. Mo nga tirotiro, ka hiahia au kia noho ratou ki reira - he mea i tono mai ratou ki ahau ki te tirotiro ranei, ka whakarite tatou i tetahi wa pai. Ka tuku panui nui tonu ahau, a ka mutu, ka tuku imeera ki a ratou: he aha taku i kite ai, he aha taku i aro ki ai, he aha nga mahi whakarite ka mahere. Ka rua miniti tenei, engari ka hanga tuhinga mo te whakaae me te hua. Ki te tautohe tetahi i a muri ake mo te ahua o te whare, he nui te uara o taua tuhinga. Ka awhina ano i te hononga pai.

Na konei ka ara te nuinga o nga tautohe tomo. Ka tuku karere te rangatira whare, kaore te kainoho i whakautu tika, ka whakaaro te rangatira whare i whakaae ratou, ka aukati nga mea. Ko te panui tuhinga me te ara tuhinga marama - imeera, panui ki te pouaka reta me te whakaahua - he pai ake i te "i tukuna he karere waea ki a ratou" i te Tribunal.

Ko te homai nui ake i te panui iti rawa he tikanga noa. Ka ki te ture 48 haora. Ki te mohio koe i mua, ko te homai i nga ra e wha, e rima ranei he tikanga pai ake. Ko te rangatira whare e homai tonu ana i te panui pai ka pai ake te hononga ki nga kainoho.

Te Tiaki Tika i nga Tirotiro

Ko te aukati e wha-wiki ana me te hiahia panui tuhinga ka ara he tuhinga mo nga tirotiro. Ra i tukuna ai te panui, ara tukuhanga, ra tirotiro me te wa whakaarohia, ra tirotiro tino, me nga korero mo te ahua o te whare. Ki te whakahaere i nga whare maha, ka neke ake tenei.

Ka whakamahi au i a RentManager ki te mahere i nga tirotiro me te tuhia nga panui i tukuna e ahau. Ka tiaki ia ki te wa i tukuna ai te panui me te wa ka eke ana te tirotiro. Ka rokiroki ano i nga tuhinga tirotiro i oti ake, ka whai hua mena ka hiahia ahau ki te whakaatu i te rite i te Tenancy Tribunal.

Ko te Whakaraapu Poto

• Hiahiatia e 48 haora panui tuhinga mo nga tirotiro, 8am-7pm, kaore e neke atu i tetahi i ia wiki e wha.
• Hiahiatia e 24 haora panui mo nga mahi whakarite (ki te whakaae te kainoho ka taea te iti iho).
• Ko nga ohorere, whakarere, me nga wa i whakaae tahi ai nga tikanga wehe anake.
• Ko te panui tuhinga ko te imeera, poutapeta, panui waea ranei (ki te whakaae). Kaore e rite ana te korero a-waha mo nga tirotiro.
• Ka taea te utu tae atu ki te $2,000 utu whakaaro i te Tribunal mo te tomohanga kore-ture.
• Ko te homai nui ake i te panui iti rawa he tikanga pai. Ko te tiaki tuhinga o ia panui he mea waiwai.

Mo te nuinga o nga rangatira whare e mahi ana i runga i te tika, kaore e taimaha ana enei tikanga. Ka ara nga tautohe ina ngawari ana tangata ki nga pepa, kaore i te ngana ki te takahi i nga ture. Ka nui ake te hua o etahi iti mahi ma te panui me te tuhiga taunakitanga.