Anei tetahi utu rangatira whare e maha nga tangata kaore i te kerēme: ko nga haerenga waka ki o ratou whare reti. Tirohanga. Toronga whakatikatika. Hui ki te kaimahi tradie. Tuku panui. He utu tūturu enei haerenga i te wahi me te wero ki to waka, a, ka tukuna e te IRD kia tangohia hei utu rawa reti.

Kaore koe e tika ana ki te pupuri i nga rihiti hinu katoa. Kaore koe e tika ana ki te tatau i tetahi orau o o utu whakahaere waka katoa. Me pupuri noa koe i tetahi raarangi o nga haerenga, ka tono i te reti kiromita IRD ki nga kiromita pakihi i tutaki e koe.

Koinei tetahi o nga tangohanga whakaheke ngawari ki te rangatira whare iti. Kaore i te whakaiti i te uaua - ko te take, kaore he tangata e whakaaro ki te whakarite i te raarangi kia tae ki te wa take, a, ka pahemo te tau me te warewaretia nga haerenga.

Nga tikanga IRD e toru (a, he aha te nuinga o nga rangatira whare iti ka kowhiria te reti kiromita)

I mua i te uru atu ki nga miihini o te reti kiromita, he mea pai kia mohio ko te IRD e tuku ana i nga tikanga e toru hei kerēme i nga utu waka i te wa e whakamahia ana te waka mo nga haerenga pakihi (reti) me nga haerenga whaiaro. Mai i te paetukutuku IRD ake mo nga kerēme utu waka:

• Pukapuka tuhi + nga reti kiromita. Ka pupuri koe i tetahi raarangi o ia haerenga pakihi ka whakareatia i te tapeke kiromita pakihi e te reti ia kiromita kua whakaputaina e te IRD. Koinei te aronga o tenei tuhinga.
• 25% o nga utu whakahaere, kaore he pukapuka tuhi. Ka tatauhia o utu whakahaere waka katoa mo te tau (hinu, inihua, rehita, WoF, whakatikatika, paaka), ka kerēme i te 25% hei waahanga pakihi. Kaore he raarangi e tika ana, engari ka taea pea koe te paatai me whakaatu he aha te 25% e whakaata ana i o mahi pakihi tūturu.
• Utu tūturu. Ka pupuri koe i nga rihiti mo ia utu waka, ka aroturuki i ia haerenga me te kaupapa, ka kerēme i te orau pakihi tika. Ka taea hoki te kerēme i te ngaronga heke o te waka. Ko te tuhi tuhinga nui rawa atu, engari ko te tangohanga nui rawa atu mena ka whakamahia tonutia te waka mo nga mahi reti.

Kotahi te here ka mau mokemoke ai te tangata. Ka kowhiria e koe tetahi tikanga mo tetahi waka, me whakamahi tonu koe i taua tikanga kia pau te wa kei a koe taua waka. Kaore e taea e koe te whakawhiti ia tau ia tau e kimi ana i te tangohanga pai. Na reira, kia ata kowhiria mo te wa tuatahi.

Mo te nuinga o nga rangatira whare iti me te kotahi ki te rima nga whare, ko te tikanga reti kiromita te whakautu ngawari me te taea te tautoko. Ka rekoatahia o haerenga i te wa, ka tono i te reti mana i te wa take, kaore he whakaaro tangata mo te aha te orau o to waka i te whakamahinga "pakihi". Ka whakaatu nga wahanga e whai ake nei i taua tikanga me te aronga nui. Ka hoki mai te 25% me te tikanga utu tūturu i muri o te tuhinga.

Me pehea te tikanga reti kiromita IRD

Ka whakaputaina e te IRD nga reti kiromita (ka kiia hoki ko te "tikanga reti kiromita" ko te "reti maero" ranei) hei whakamahi ma nga pakihi iti me nga kaimahi-mo-ratou-ano - tae atu ki nga rangatira whare - hei tatau i nga utu waka. Ko te reti hei kawe i te utu o ia kiromita o te whakahaere waka: hinu, hinu mihini, taea, ngaronga heke, rehita, inihua, te toharite o nga waka katoa.

He ngawari nga miihini. Ka pupuri koe i tetahi raarangi o ia haerenga pakihi. Mo ia haerenga ka tuhia: te ra, te wahi tiimata, te wahi whakamutunga, te kaupapa, me te mamao. Ka mutu te tau, ka tatauhia te tapeke kiromita pakihi ka whakareatia i te reti tika. Koina to utu waka ka taea te tango. Kua oti.

Kaore he rihiti hei pupuri. Kaore he orau hei tohatoha. Kaore he ngaronga heke hei tatau (kei roto i nga reti kiromita te ngaronga heke, no reira kaore e taea te kerēme motuhake).

Ko te kotahi here ka tukuna e te IRD: me taea e koe te whakaatu i haere te haerenga mo nga kaupapa moni reti tūturu. "I haere ki te tirotiro whare i te 14 Smith Street" - kua tika. "Nga mahi whare whaanui" - kaore i te tika.

Taumata 1 me Taumata 2 - ko tehea reti e pa ana ki a koe

E rua nga taumata o nga reti kiromita IRD. Ko te nuinga o nga rangatira whare iti ka tutaki anake ki te Taumata 1, engari he pai ki te mohio i te rerekētanga.

Ko te Taumata 1 e pa ana ki nga 14,000 kiromita tuatahi o to haerenga waka tapeke a-tau (pakihi me te whaiaro tahi). Mena ka haere to motoka i raro i te 14,000 kiromita i te tau te tapeke - tae atu ki te haere ki te mahi, nga haerenga whaiaro, me nga toronga whare - kei te Taumata 1 koe mo o kiromita pakihi katoa.

Mena kei runga ake i te 14,000 kiromita to haerenga tapeke a-tau, ka pa te Taumata 1 ki nga 14,000 km tuatahi (ko te waahanga pakihi o era ka tatauhia ma te orau), ka pa te Taumata 2 (he reti iti ake) ki te waahanga kei runga ake i te 14,000 km. Ka uaua iti ake nga miihini i taua wa.

Ko te take tūturu mo te nuinga o nga rangatira whare iti: kahore pea e haere koe i te 14,000 kiromita i te tau e tirotiro noa ana i etahi whare reti, ahakoa kei te haere koe mo nga take whaiaro hoki. Ko te Taumata 1 te tau hira.

Awhea ka whakaputaina nga reti - me te aha hei mahi mo tenei tau

Koinei te waahanga ka he te nuinga o nga tuhinga, a, ko to kawenga ki te whakatika. Ka whakaputaina e te IRD nga reti kiromita i muri o te mutunga o ia tau take i te 31 o Maehe, a, ka taea te tuhi i te Mei. Ko te tikanga, ka whakaputaina nga reti 2025-2026 (mo te tau take i mutu i te 31 o Maehe 2026) i te Mei 2026. Mena kei te panuihia tenei e koe, a, kaore ano kia kitea nga reti hou i te paetukutuku IRD mo nga kerēme utu waka, kaore ano kia whakaotihia.

Ko nga reti Taumata 1 mo te 2024-2025 ia kiromita, hei horopaki: petarōra $1.17, tiihere $1.26, ranu-petarōra $0.86, hiko $1.08. Koinei nga mea hou rawa kua whakaputaina i te wa o tenei tuhinga. Ka rite, engari kaore e rite tonu nga tau 2025-2026 - ka neke i te utu hinu me nga utu whakahaere waka.

E rua nga paanga whakaakoranga. Tuatahi, i te wa e tukuna ana e koe to tono take, ka whakamahia e koe te reti mo te tau e kerēmehia ana, kaore ko te reti o tenei tau. Na reira, ka whakamahi to IR3 2024-25 i te reti 2024-25. Kia whakatatauria i te paetukutuku IRD i mua i te tukunga - kotahi te paetukutuku motuhake i ia tau.

Tuarua, mena kaore ano kia whakaputaina nga reti mo te tau e kerēmehia ana, e tino marama ana te tohutohu a te IRD ake: mo nga utu whakahoki, "ka pa te reti o naianei kia tae mai te reti hou." I roto i te mahi, koinei te tikanga, he tika te whakamahi i te reti hou rawa kua whakaputaina hei tau mahi, ka taea te whakatika i muri ki te reti tūturu i te wa ka whakaputaina e te IRD. Kei te mohio te IRD ki tenei wa - na ratou tonu i hanga.

Koinei hoki te take kaore ahau e raarangi i nga reti motuhake o naianei i te tinana o tenei tuhinga. I te wa e panuihia ana e koe, kua neke pea nga reti. I nga wa katoa, tikina te tau o naianei mai i te paetukutuku IRD i mua i te tukunga. E 30 hēkona te roa, a, koinei te puna mana anake.

Tetahi tauira mahi

Hei tauira, e rua o whare reti, e 15 kiromita pea i to kāinga. Tirohanga hauwha (e wha ngā wā i te tau ki ia whare), me te whakamahi koe i te motokā petarōra.

Waru tirohanga i te tau, 30 km te haerenga huri = 240 km.

Tāpiri i te rua haerenga whakatikatika ki ia whare i te tau (hei tutaki noa i nga kaimahi) - 120 km atu anō.

360 km i te $1.17 ia kiromita (te reti petarōra 2024-25, hei tauira) = $421.20 ki nga utu waka ka taea te tango. Kaore he taonga nui, engari koinei te moni e tika ana koe ki te kerēme, a, kaore he kaha nui mena ka pupuri tika koe i te raarangi.

Tāpiri etahi huihui kaimahi roa, tetahi haerenga ki te tiki i nga pātara whakatūpato auahi hou, te haerenga ki te tuku panui - ka tipu te tau. E wha whare, penei i ahau, ka whakareatia.

Me aha to raarangi

Kaore te IRD e tohu i tetahi tāhei hira, engari me taea e to raarangi te whakatūturu i ia haerenga. Ko nga mea hira:

• Te ra o te haerenga
• Te wahi tiimata (he pai noa "kāinga")
• Te wahi whakamutunga (te wahitau whare, "14 Smith Street" ranei)
• Te kaupapa (tirohanga, toronga whakatikatika, i tutaki ki te kaimahi hiko, tuku panui, aha atu)
• Nga kiromita i taraiwa (huri, kotahi te haere me te whakaatu i te hokinga)

He ripanga rorohiko ngawari me enei pou e rima ka taea te whakahaere. Ka taea hoki te whakamahi i tetahi tono tuhipoka i to waea, he pukapuka i te pouaka koroka, he ranei te raupaparorohiko hei tuhi ma koe. Kaore he tikanga te tāhei. Ko te oti rawa te mea hira.

Me pupuri te raarangi i te wa, ko te tikanga i taua wa (e tata ana ki taua wa), kaua e hangaia mai i te maharatanga e ono marama i muri. Ka taea e nga kaitirotiro IRD te kite i te rerekētanga i waenga i tetahi raarangi e whakahoutia tonutia ana me tetahi i hangaia i te akiaki i mua i te tukunga.

Te wahi e ngaro ana i nga tangata: ka tatauhia te hokinga

Ka kii ahau "haerenga huri", ko taku tikanga. Mena ka haere koe i te 15 km i te kāinga ki to whare reti, ka 15 km hoki ki te kāinga, ka tuhia e koe te 30 km, kaore te 15. Ko nga huarahi e rua he haerenga pakihi. He marama tenei, engari kua kite ahau i nga rangatira whare kua kerēme iti i te hawhe.

Kaore koe e tika ana ki te haere mai i te kāinga. Mena ka haere koe i to mahi ki tetahi whare, ka taea te kerēme i taua haerenga. Ka tiimata te haerenga pakihi mai i to wahi i taua wa ki te wahi i hiahiatia e te kaupapa reti.

Ko te whakaheke e marama ana te IRD: kaore te haere mai i te kāinga ki te mahi he haerenga pakihi. Ko te haere mai i to whare ki to mahi ia ra he whaiaro. Ka tiimata te haerenga reti i te wahi ka peka koe i te mahere haerenga whaiaro.

Me pehea te whakahaere a RentManager

I te wa e hanga ana ahau i a RentManager NZ, koinei tetahi o nga raruraru wa take i pirangi ahau ki te whakatika tika. Ko te raruraru, kaore te utu waka e hono ki te maramataka - ka hono ki nga mea i akiaki i a koe ki te toro ki te whare. Ka puta tetahi haerenga mai i te tirohanga. Ka puta tetahi haerenga mai i te toronga whakatikatika. Me autōmata te hononga.

Na reira i hangaia e ahau peneitia. I roto i a RentManager, ka whakaritea e koe te mamao kotahi-haere mai i to ūkaipō ki ia whare reti kotahi. Ka whakaritea to momo waka (petarōra, tiihere, ranu, hiko) kotahi i to puutea. Katahi, ia oti i a koe tetahi tirohanga whare i roto i te raupaparorohiko, ka rekoatahia te haerenga autōmata mo taua whare: te ra, nga kiromita huri, te kaupapa, te momo waka. Ka tatauhia te taara i te wa e tirohia ana e koe te tuhinga, ma te whakamahi i te reti IRD mo to momo waka. Ka taea hoki te tāpiri haerenga ringaringa mo nga karanga whakatikatika, hui kaimahi, aha atu te haerenga mo te kaupapa reti.

Ko te whiriwhiri hangahanga tūturu: ko te raraunga haerenga te mea ka rekoatahia, kaore he tau taara kua whakaapahia. Ko nga km, te kaupapa, te ra - kaore enei e huri. Ka huri te reti IRD, ia tau, a, i etahi wa i waenganui o te tau i a tatou e tatari ana ki te tau hou. Ma te pupuri i te haerenga hei puna pono, me te kimi i te reti i te wa tirohanga, ka taea o haerenga o mua te whakarīhi ki te reti o te tau e pa ana i te wa ka tukuna e koe te tono. Koinei te tauira tika mo tetahi tangohanga ka tatauhia i muri.

I te wa take, kua tu kee nga utu waka ka taea te tango mo ia whare i roto i te punaha - kua tuhia te ra, kua whakarōpūtia, ki te whare tika, kua reri kia kumea ki tetahi puurongo P&L.

I hangaia e ahau tenei na te mea ka pirangi ahau. E wha nga whare, tirohanga hauwha, whakatikatika ia wā - ka tipu nga haerenga me i mua i toku whai i te tukanga tika, ka kerēme iti tonu ahau. Inaianei kaore ahau e whakaaro mo tenei.

Ko RentManager NZ (rentmanager.nz) he $9 ia marama mo te whare kotahi, $19 ia marama mo te rima. Mena ko te aroturuki haerenga te mea hira ki a koe, kei runga i te mahere Standard. Kei Aotearoa te tuku, mo nga rangatira whare o Aotearoa.

Te whiringa 25% - awhea pea he take

Mena kaore e taea e koe te pupuri pukapuka tuhi, ko te whiringa tuarua a te IRD ko te peke i te raarangi me te kerēme i tetahi 25% o o utu whakahaere waka katoa hei waahanga pakihi. Ka kapi tenei i te hinu, inihua, rehita, WoF, whakatikatika me te paaka, katoa kua tāpiritia mo te tau. Ka whakareatia i te 25% - koina to tangohanga.

Ko te whakaaro ko te ngawari. Kaore he raarangi, kaore he hopuhopu i ia haerenga. Ko te mau kei roto i te kupu a te IRD: "ka taea pea koe te paatai me whakaatu i te orau kua kerēmehia." Mena ka tirotirohia koe e te IRD, ka whakatauhia te 25% kaore i te tūturu mo nga mahi reti tūturu kua mahia e koe, ka taea e ratou te whakaheke i te kerēme. Kaore he raarangi, kaore he taunaki.

Mo tetahi whare reti kotahi rua ranei i te taone iti kotahi e noho ana koe, ko te 25% ko te kerēme nui rawa. Mo tetahi tangata e haere ana mo te haora kotahi-haere ki tetahi whare i tetahi rohe, ko te 25% pea he kerēme iti. He patu pohehe te tau, a, he tūturu te raru tirotirotanga.

Ko taku whakaaro: mena kaore koe e pupuri i te raarangi, kia whakaae kia kerēme iti, kaua he nui. Tikina te 25% mena ka taea e koe te whakaatu i te orau pakihi tūturu ki tetahi kaitirotiro.

Te tikanga utu tūturu - awhea ka utu ki te mahi katoa

Ko te tikanga tuatoru ko te putanga katoa. Ka pupuri koe i ia rihiti - hinu, inihua, rehita, WoF, whakatikatika, paaka, utu putea. Ka aroturuki hoki koe i ia haerenga me te tatau i te orau pakihi tika. Ka taea hoki te kerēme i te ngaronga heke i te utu hoko o te waka. Ko te tangohanga ko te tūturu orau pakihi o nga utu tūturu, tāpiri atu ki te ngaronga heke.

Koinei te whakautu tika mena ka whakamahia tonutia to waka mo nga kaupapa reti - haerenga roa ki nga whare rohe, whakawaha whakatikatika nui e hiahia ana ki te haere ki te toa rakau, penei. Ka taea te tangohanga tapeke kia nui ake i te tatauranga reti kiromita. Mena i hokona he uta hou e tere ana ki te heke, ka taea te ngaronga heke anake te whakaiti i nga utu whakahaere.

Ko te utu ko te tuhinga. Hiahia nga rihiti katoa, he uaua ake te tatauranga, ka utu to kaikaute mo te wa. Mo tetahi rangatira whare kotahi-ki-te-wha-whare e tirotiro ana e rua i te hauwha, ko tenei te tikanga nui rawa atu.

Ka kii anō: ka kowhiria e koe tetahi tikanga mo tetahi waka, me piri ki tenei. Mena ka tiimata koe i nga utu tūturu, ka kite he pai ake te reti kiromita, kaore e taea te whakawhiti kia whakakapia te waka.

Te kupu whakamutu: pupuri i te raarangi, i te wa

Ka whiriwhiria e koe tetahi tikanga, he rite tonu te akoranga e puta ai he hua: hopukia nga raraunga haerenga i te ra, kaore i Aperira i te wa e tuku ana koe. Mena ka whakamahi koe i te tikanga kiromita, ko te tikanga ka rekoatahia ia haerenga reti. Mena ka whakamahi koe i nga utu tūturu, ko te tikanga ka rekoatahia te haerenga ME te rihiti i te wa kotahi.

He ngawari te reti kiromita, ka taea te tautoko, a, ko nga reti ka whakaputaina e te IRD i hangaia kia tika tonu. He ngawari te tikanga 25% engari he raru. Ko te tikanga utu tūturu ko te tangohanga nui rawa mo nga kaiwhakamahi nui engari ko te tuhinga nui. Kowhiria te mea e pai ana ki to whakamahi tūturu i te waka, kia whakapau, ka tiimata te tuhi i tenei ra, kaua i tera Hānuere.

A, he aha ranei te tikanga ka whakamahia e koe, ko te tohutoro mana ko te paetukutuku IRD mo nga kerēme utu waka. Whakahopuhia. Tirohia nga reti o naianei i reira ia Mei i mua i te tukunga. Koinei te puna anake e tika tonu ana.